2011年7月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2011年7月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。
1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )
A.正比关系
B.反比关系
C.正相关关系
D.反相关关系
2.城市建筑地块的所有权归( )
A.居民个人所有
B.市政府所有
C.国家所有
D.市民集体所有
3.房屋的地基是建筑物的( )
A.建筑底层
B.基础设施
C.基础载体
D.下层荷载
4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )
A.资源配置效率的科学
B.房屋建筑设计的科学
C.房屋施工管理的科学
D.房屋节能环保的科学
5.下列属于住宅的房屋是( )
A.实验室
B.别墅
C.办公室
D.医疗室
6.土地市场的一个显著特点是( )
A.综合性
B.科学性
C.区域性
D.多样性
7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )
A.关系到千家万户的住宅需求
B.能够促进住宅设计多样化
C.关系到住宅市场的价格变动
D.能够带动相关行业的发展
8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )
A.2%~5%
B.6%~9%
C.10%~15%
D.20%~25%
9.地租的含义是( )
A.土地收益的资本化
B.使用土地而获得的报酬
C.使用土地而获得的收益
D.使用土地而支付的代价
10.构建比较合理的住房价格体系应( )
A.限制大面积套型
B.限制建设别墅
C.增加居民收入
D.控制开发利润
11.金融业和商业用地应位于( )
A.城市中心
B.风景区
C.飞机场
D.工业区
12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )
A.本金均摊
B.利息均摊
C.本息均摊
D.利润均摊
13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )
A.固定资产投资所需要的时间
B.流动资产投资所需要的时间
C.无形资产投资所需要的时间
D.项目全部投资所需要的时间
14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )
A.社交需要
B.享受需要
C.投资需要
D.交易需要
15.住房供应体制应当满足( )
A.高收入群体需求
B.中收入群体需求
C.低收入群体需求
D.不同收入群体需求
16.房地产业信用规模分为( )
A.相对和绝对规模
B.总量和结构规模
C.产品和质量规模
D.长期和短期规模
17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )
A.解决房地产发展资金
B.促进房地产业高速发展
C.实现房地产经济总量平衡
D.调整房地产与其他产业的比例
18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )
A.变更课税依据
B.变动税率
C.变更课税对象
D.变更课税时间
19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )
A.收取土地使用权出让金
B.收取土地增值税
C.收取土地使用费
D.收取物业税
20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.基准地价系数修正法
21.房地产企业经营的对象是( )
A.土地
B.不动产
C.服务
D.管理
22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )
A.直线职能型组织
B.H型组织
C.项目管理组织
D.矩阵型组织
23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )
A.进度控制
B.规划控制
C.人员控制
D.体制控制
24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )
A.低
B.高
C.相等
D.很难定
25.房地产业可持续发展的核心是( )
A.经济社会环境协调发展
B.房地产业高速发展
C.城市建设迅速发展
D.房地产开发利润迅速增加
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26.房地产的主要经济特性有（　　）
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在（　　）
A.土地出让金增加
B.房地产税金增加
C.关联产业税金增加
D.房地产管理费增加
E.企业收入增加
28.影响国民经济运行的房地产经济变量有（　　）
A.房地产业增长率
B.房地产业经济效率
C.房地产所有制
D.房地产业信用规模
E.房地产需求与供给水平
29.房地产业周期波动一般经历的阶段有（　　）
A.成熟阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
E.复苏和增长阶段
30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的（　　）
A.购买
B.建造
C.翻建
D.小修
E.大修
31.房地产开发的前期工作内容包括（　　）
A.获得土地使用权
B.规划设计和建设方案制定
C.实施筹资计划
D.征地和拆迁安置
E.估算工程量和开发成本
32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括（　　）
A.产业政策
B.投资政策
C.法律手段
D.行政手段
E.计划手段
33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有（　　）
A.住房统包统分制
B.住房实物福利分配制
C.住房货币化分配制
D.住房低房租制
E.住房公积金制
34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（　　）
A.控制房地产业投资规模
B.控制货币投放量
C.控制个人投资额
D.控制房地产信贷总规模
E.控制外汇交易量
35.房地产企业内部职责设计的原则有（　　）
A.管理跨度适宜原则
B.目标适应原则
C.责权利相结合原则
D.国家、集体、个人利益相统一原则
E.员工按劳分配原则
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36.城市垄断地租
37.内部收益率
38.土地开发
39.房地产需求的价格弹性
40.房地产经济间接调控
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41.简述城市规划的作用。
42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系？
43.简述影响房地产价格的主要因素。
44.简述土地具有不断升值趋势的原因。
45.简述房地产开发项目市场分析的内容。
46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。
48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。