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2007年4月房地产开发自考试题

湖北自考网来源：时间：2012-02-10 10:49:22

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浙江省2007年4月自考
房地产开发试题
课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.投资收益率是________与投资的价值比。(      )
A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
2．在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为(      )
A.固定资产贷款 B.开发贷款
C.抵押贷款 D.流动资金贷款
3.房地产需求量与________是正相关关系。(      )
A.价格 B.供应量
C.收入水平 D.地段
4.绝对地租的根本来源是(      )
A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是
5.房地产一级市场是________之间的交易。(      )
A.土地所有者 B.土地所有者与使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的(      )
A.使用性 B.风险性
C.政策性 D.稳定性
7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率(      )
A.越高 B.越低
C.与层数无关 D.A、B都有可能
8.房地产开发项目招标投标的特点是(      )
A.联合性 B.竞争性
C.指令性 D.计划性
9．房屋的拆迁方式有(      )
A.两种 B.三种
C.四种 D.五种
10.城市总体规划的期限一般为(      )
A.5年 B.10年
C.15年 D.20年
11.下列对居住用地的说法，正确的是(      )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为(      )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。(      )
A.规划设计 B.工程勘测
C.项目立项 D.招标投标
14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和(      )
A.工程设备监理 B.工程设计监理
C.工程合同监理 D.工程材料监理
15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占(      )
A.5%～10% B.20%～35%
C.40%～50% D.55%～70%
16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和(      )
A.货币资金 B.借贷资金
C.自有资金 D.信托资金
17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和(      )
A.保险费 B.代理费
C.管理费 D.租金收入
18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于________万元。(      )
A.500 B.800
C.1000 D.2000
19．按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。(      )
A.半年 B.一年
C.两年 D.三年
20．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。(      )
A.20万平方米 B.25万平方米
C.40万平方米 D.50万平方米
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有(          )
A.项目发包 B.征地拆迁
C.施工组织 D.项目管理
E.竣工验收
22.在我国，土地所有权的主体是(          )
A.个人 B.企业
C.国家 D.劳动群众集体
E.使用者
23.在招标投标工作中，当投标截止后，还有________几项工作要做。(          )
A.开标 B.评标
C.定标 D.编制标底
E.签订合同
24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有(          )
A.发行股票 B.银行信贷
C.商业信用 D.发行债券
E.租赁
25.房地产开发企业财务制度主要包括(          )
A.成本工作管理制度 B.房屋营销工作管理制度
C.会计核算工作管理制度 D.经济活动分析工作管理制度
E.合作开发商品房管理制度
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26．房地产开发
27．地租
28．房地产市场
29．城市规划
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30．房地产开发过程中的主要参与者有哪些？
31．简答土地使用权的基本特征。
32．居住区规划的基本要求是什么？
33．简答工程监理的工作步骤。
34．房地产抵押贷款的种类有哪些？
35．按照开发经营性质，可以把房地产开发经营企业分为哪些？
五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36．某家庭预计今后10年内每月收入为8000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为6%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
37．一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表          单位：万元

年末

结束

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