2011年4月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2011年4月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发活动中的最终产品是(      )
A.土地 B.房屋建筑物
C.基础设施 D.物业管理服务
2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是(      )
A.别墅 B.公寓
C.写字楼 D.政府办公大楼
3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是(      )
A.屠能 B.韦伯
C.克里斯塔勒 D.勒施
4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达(      )
A.30多个 B.40多个
C.50个 D.50个以上
5.房地产业发展的原动力是(      )
A.房地产需求 B.房地产供给
C.房地产信贷 D.房地产销售
6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在(      )
A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险
7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售
或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(      )
A.投机性需求 B.投资性需求
C.消费性需求 D.生产性需求
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(      )
A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小
9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是(      )
A.生产费用价值论 B.生产效用价值论
C.劳动价值论 D.资本价值论
10.房地产企业常用的贷款方法不包括(      )
A.信用贷款 B.保证贷款
C.抵押贷款 D.政府贷款
11.影响房地产供给的首要因素是(      )
A.房地产市场价格 B.土地价格
C.税收政策 D.利率政策
12.房地产二级市场的经营方式主要采用(      )
A.馈赠或抵押 B.出租或典当
C.抵押或出售 D.出售或出租
13.土地使用权出让市场属于房地产的(      )
A.一级市场 B.二级市场
C.三级市场 D.四级市场
14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的(      )
A.需求的普遍性 B.价值的双源性
C.空间的固定性 D.效用的长期性
15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(      )
A.地租 B.级差地租
C.绝对地租 D.土地使用费
16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(      )
A.成本法 B.剩余法
C.收益法 D.市场比较法
17.房地产估价的作用不包括(      )
A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务
C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务
18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(      )
A.城市化水平 B.投资总量
C.经济发展水平 D.人口总量和结构
19.净现值为零时的贴现率叫做(      )
A.外部收益率 B.内部收益率
C.目标收益率 D.平均收益率
20.购房抵押贷款房屋保险的期限是(      )
A.房屋建造期 B.房屋耐用期
C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期
21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(      )
A.商品性 B.福利性
C.计划性 D.社会保障性
22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(      )
A.消费性 B.商品性
C.投资性 D.保障性
23.我国住房制度改革的最终目的是(      )
A.土地有偿使用 B.住房货币化分配
C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点
24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(      )
A.税率 B.利率
C.法定存款准备金率 D.再贴现率
25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(      )
A.调控政策的正确性 B.宏观调控的时滞
C.地区差异 D.宏观政策的制定者
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是(          )
A.土地 B.房屋
C.机器设备 D.农具
E.劳动力
27.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是(          )
A.法律 B.法规
C.契约 D.口头协议
E.实体交换
28.房地产业周期性波动经历的阶段有(          )
A.繁荣阶段 B.衰退阶段
C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段
29.在房地产价格构成中，销售费用包括(          )
A.广告宣传费 B.管理费
C.财务费用 D.销售代理费
E.税费
30.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为(          )
A.建筑企业 B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业
E.房地产综合企业
31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑(          )
A.可贷额度 B.最高额度
C.最低额度 D.还款能力
E.利率
32.影响房地产投资的商业风险有(          )
A.资本支出 B.总可能收入
C.房屋空置 D.经营费用
E.物业价值
33.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为(          )
A.布局混乱 B.功能不全
C.环境污染 D.交通拥挤
E.高楼林立
34.开发项目建设监理的内容有(          )
A.进度控制 B.质量控制
C.投资控制 D.利润控制
E.售价控制
35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是(          )
A.灵活性 B.强制性
C.规范性 D.稳定性
E.约束性
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.土地报酬递减律
37.房地产市场供求均衡
38.房地产企业资本利润率
39.可调利率购房抵押贷款
40.城镇住房制度
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
41.简述房地产业可持续发展的必要性。
42.简述选择居住房地产微观区位的标准。
43.简述房地产市场的主要运行机制。
44.简述房地产投资的特点。
45.简述住宅的社会经济功能。
46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
47.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。
48.对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。