2008年7月房地产经济学自考试题

浙江省2008年7月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从行业自身特性上看，房地产业是一个(      )
A.具有高度综合性和高度关联性的行业
B.具有高度综合性和高度密集性的行业
C.具有高度风险性和高度关联性的行业
D.具有高度密集性和高度风险性的行业
2.国外最流行的购房抵押贷款方式是(      )
A.固定利率购房抵押贷款 B.可调利率购房抵押贷款
C.等额本金购房抵押贷款 D.混合购房抵押贷款
3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序(      )
A.①②③④ B.①④②③
C.④③②① D.②①③④
4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是(      )
①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系
A.①②③④ B.①②④⑤ 
C.①③④⑤ D.②③④⑤
5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是(      )
A.地租 B.绝对地租 
C.级差地租 D.垄断地租
6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es(      )
A.Es＝0 B.Es＝1 
C.0<Es<1 D.Es>1
7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给(      )
A.富有弹性 B.缺乏弹性 
C.弹性较小 D.完全无弹性
8.房地产内在价值的货币表现是(      )
A.实际成交价 B.评估价 
C.理论价 D.市场价
9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的______因素。(      )
A.经济 B.社会 
C.行政 D.周边因素
10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的(      )
A.所有权 B.使用权 
C.所有权和使用权 D.租赁权
11.房地产企业主要是______型企业。(      )
A.生产 B.研发 
C.投资 D.服务
12.房地产开发成本属于(      )
A.生产领域成本 B.流通领域成本 
C.企业管理费用 D.服务费用
13.由于负债融资引起的风险称为(      )
A.商业风险 B.财务风险 
C.融资风险 D.债务风险
14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险？(      )
A.固定利率购房抵押贷款 B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款 D.保证贷款
15.房地产金融的主要职能可以概括为(      )
A.分配与引导资金分配 B.筹资与融资
C.存款与贷款 D.短存与长贷
16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为(      )
A.房地产投资信托 B.房地产信贷
C.房地产证券融资 D.房地产保险
17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为(      )
A.经营风险 B.财务风险 
C.系统风险 D.商业风险
18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指(      )
A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施
19.影响城市商业地租最主要的因素是(      )
A.配套设施建设 B.位置 
C.投资 D.基础设施投入
20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是(      )
A.房地产投资 B.房地产综合开发 
C.房地产金融 D.房地产买卖
21.住宅不仅可以用来满足居住需要，还可以用作投资，这是住宅的______功能。(      )
A.生活资料 B.发展资料 
C.社交 D.资产
22.社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是(      )
A.福利性 B.商品性
C.计划性 D.既有商品性又有福利性
23.我国的土地征用是(      )
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让的措施
24.在房地产经济宏观调控中，以哪种调控方式为主？(      )
A.直接调控 B.集中调控 
C.分散调控 D.间接调控
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是(          )
A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设
B.房地产业发展能带动相关产业发展
C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源
D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用
E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质
26.由于土地等级差异性产生的地租有(          )
A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ D.垄断地租
E.准地租
27.影响房地产需求的因素主要有(          )
A.国民经济发展水平 B.房地产本身价格
C.国家有关经济政策 D.消费者对未来的预期
E.城市化水平
28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是(          )
A.房地产价值具有特殊性
B.房地产价格具有特殊的形成机制
C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征
D.房地产价格有多种表现方式
E.房地产价格具有显著的个别性
29.房地产估价中最基本的方法有(          )
A.成本法 B.市场比较法
C.收益法 D.剩余法
E.基准地价修正法
30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种？(          )
A.购房抵押贷款 B.房地产抵押贷款
C.信用贷款 D.房地产开发项目贷款
E.房地产开发流动资金贷款
31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为(          )
A.经营风险 B.决策风险
C.财务风险 D.系统风险
E.商业风险
32.房地产综合开发必须遵循的原则包括(          )
A.满足广大人民群众的居住要求 B.符合国家或地区产业政策
C.严格执行城市规划 D.体现可持续发展要求
E.要制定合理的投资结构
33.住房消费的主要特点有(          )
A.住房的社会性 B.住房的实物性
C.住房的资产性 D.住房的商品性
E.住房的社会保障性
34.我国房地产经营的原则是(          )
A.等价交换原则 B.租售并举原则
C.循序渐进原则 D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则
三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35.房地产业可持续发展
36.房地产供求均衡
37.购房抵押贷款
38.城市规划
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点？
40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容？
41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点？
42.试述我国城镇住房制度改革的目标。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。
44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点。