2009年4月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2009年4月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（    ）
A. 内涵统一性 B. 效用的长期性
C. 空间固定性 D. 需求的普遍性
2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（    ）
A. 第一产业 B. 第二产业
C. 第三产业 D. 第四产业
3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（    ）
A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 
B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 
C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 
D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 
4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（    ）
A. 马克思 B. 韦伯
C.克里斯塔勒 D. 屠能
5.房地产价格形成的基础是（    ）
A. 生产成本加销售利润 B. 生产成本加开发利润
C. 生产成本加超额利润 D. 生产成本加施工利润
6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（    ）
A. 归职工个人所有 B. 归行政机关所有
C. 归企业单位所有 D. 归监管部门所有
7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（    ）
A. 商品性 B. 福利性
C. 社会保障性 D. 公平性
8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（    ）
A. 土地所有权 B. 土地使用权
C. 土地抵押权 D. 土地他项权
9.社会主义条件下的城市地租归属于（    ）
A. 个人 B. 集体
C. 国家 D. 开发商
10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（    ）
A. 市场定价 B. 国家定价
C. 行业定价 D. 企业定价
11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（    ）
A. 仲裁来实现 B. 调解来实现
C. 协商来实现 D. 司法来实现
12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（    ）
A. 监理委员会监理 B. 监理公司监理
C. 社会建设监理 D. 个体组织建设监理
13.城市土地资源的特点是稀缺性和（    ）
A. 可再生性 B. 不可再生性
C. 可变性 D. 不可变性
14.房地产开发最本质的特点是（    ）
A. 强地域性 B. 高风险性
C. 高利润性 D. 综合性
15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（    ）
A. 1900元/平方米 B. 2050元/平方米
C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米
16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（    ）
A. 房地产价格 B. 土地价格
C. 建筑物价格 D. 建筑物原值
17.土地的自然供给（    ）
A. 弹性极大 B. 弹性较大
C. 没有弹性 D. 弹性较小
18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（    ）
A. 出售或抵押 B. 出售或出租
C. 典当或出售 D. 抵押或出租
19.长期内房地产供给曲线呈现出（    ）
A. 相对平坦的状态 B. 较为陡峭的状态
C. 水平的状态 D. 垂直的状态
20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（    ）
A. 最大可能值 B. 最小可能值
C. 最小存量值 D. 最大存量值
21.投资收益现值减去成本现值为（    ）
A. 净投资 B. 净资产
C. 净现值 D. 净负债
22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（    ）
A. 第一阶段（1978～1985年） B. 第二阶段（1986～1991年）
C. 第三阶段（1991～1997年） D. 第四阶段（1997年以后）
23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（    ）
A. 城镇住房制度改革的目标 B. 城镇住房制度改革的意义
C. 城镇住房制度改革的基本内容 D. 城镇住房制度配套改革
24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（    ）
A. 生活资料功能 B. 发展资料功能
C. 社交功能 D. 资产功能
25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（    ）
A. 0.5 B. 1
C. 1.5 D. 2
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26.组成房屋建筑物的物质要素有（    ）
A. 房屋建筑材料 B. 房屋建筑地基
C. 房屋内部设备 D. 房屋外部环境
E. 房屋规划设计
27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（    ）
A. 不需缴纳土地出让金 B. 国家核定成本
C. 面对城市中低收入家庭居住困难户 D. 使用年期不确定
E. 限价销售
28.以下说法正确的是（    ）
A. 每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途 
B. 每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C. 城市土地区位是不变的 
D. 城市规划要以区位理论作指导
E. 土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展
29.房地产综合开发方针是（    ）
A. 全面规划 B. 合理布局
C. 综合开发 D. 配套建设
E. 因地制宜
30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（    ）
A. 最佳的经济效益 B. 最佳的技术效益
C. 社会效益 D. 环境效益
E. 管理效益
31.就房地产供求而言，下列说法正确的是（    ）
A. 其非均衡态是绝对的 B. 其均衡态是相对的
C. 其均衡态是有条件的 D. 其非均衡态是相对的
E. 其均衡态是绝对的
32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（    ）
A. 房地产监察机构 B. 房地产估价机构
C. 房地产信息咨询机构 D. 房地产经纪机构
E. 房地产管理机构
33.非住宅用房通常可细分为（    ）
A. 商业用房 B. 办公用房
C. 仓库用房 D. 宿舍
E. 厂房
34.房地产金融的具体业务包括（    ）
A. 证券融资 B. 住房公积金贷款
C. 生产性开发贷款 D. 住房消费信贷
E. 房地产保险
35.住房制度内容包括（    ）
A. 住房投资 B. 住房分配
C. 住房消费 D. 住房管理
E. 住房经营
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36．投资杠杆率
37．级差地租
38．房地产服务
39．物业管理企业
40．楼面地价
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41．简述房地产企业资金的循环运动过程。
42．简述房地产一、二、三级市场的有机联系。
43．简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段。
44．简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。
45．简述决定城市土地区位的主要因素。
46．简述房地产价格评估中收益资本化法的思路。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47．试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系。
48．基于我国房地产市场波动的状况，论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义。