2008年4月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2008年4月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．空间的固定性在根本上决定了房地产商品的(      )
A．保值增值性 B．多用途性
C．单一性和非匀质性 D．长期使用性
2．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈(      )
A．正相关关系 B．负相关关系
C．正比关系 D．反比关系
3．最早提出级差地租概念的经济学家是(      )
A．马克思 B．屠能
C．威廉?配第 D．亚当?斯密
4．由于土地丰度(肥力)和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为(      )
A．绝对地租 B．垄断地租
C．级差地租I D．级差地租Ⅱ
5．城市绝对地租的重要提供者是(      )
A．第一、第二产业 B．第二、第三产业
C．第二产业 D．第一、第二、第三产业
6．房地产需求中的土地需要是一种(      )
A．潜在需求 B．边际需求
C．现实需求 D．引致需求
7．影响房地产供给的首要因素是房地产(      )
A．市场价格 B．税收政策
C．开发成本 D．供应数量
8．房地产二级市场主要是房地产(      )
A．存量市场 B．增量市场
C．流量市场 D．批量市场
9．我国城市土地一级市场是(      )
A．无限竞争市场 B．有限竞争市场
C．竞争性市场 D．垄断性市场
10．房地产供给的滞后性源于房地产开发的(      )
A．投机性 B．风险性
C．周期性 D．集中性
11．消化地价成本上升的主要对策是(      )
A．缩短施工周期 B．扩大开发规模
C．降低容积率 D．提高容积率
12．土地的经济供给(      )
A．弹性较大 B．弹性较小
C．弹性极大 D．没有弹性
13．房地产价值的双源性来源于(      )
A．房屋与土地价值的双源性 B．生产与生活资料的双源性
C．建筑物价值的双源性 D．土地价值的双源性
14．房地产价格的总体水平是具有周期性循环和(      )
A．螺旋式下降的特点 B．螺旋式上升的特点
C．直线式下降的特点 D．直线式上升的特点
15．房地产的均衡价格主要是由(      )
A．最高最佳效用所决定 B．交通状况所决定
C．物质状况所决定 D．资源分配所决定
16．房地产升值的实质是(      )
A．建筑物的价值 B．土地的升值引起房地产升值
C．市场需求增加 D．新建筑物不断涌现
17．房地产企业是房地产经济运行的(      )
A．客体 B．主体
C．市场基础 D．价值来源
18．职工个人缴存的公积金归属(      )
A．企业单位所有 B．事业单位所有
C．职工个人所有 D．管理机构所有
19．购房抵押贷款保证保险的标的物是(      )
A．贷款人的信用 B．借款人的信用
C．托管人的信用 D．担保人的信用
20．城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和(      )
A．土地批租 B．土地转让
C．土地抵押 D．土地买卖
21．政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业，属于(      )
A．直接调控 B．间接调控
C．经济调控 D．市场调控
22．要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到(      )
A．相等 B．绝对相等
C．平衡 D．动态平衡
23．在我国房地产投资的空间结构方面，东南沿海经济发达地区约占总数的(      )
A．60％ B．70％
C．80％ D．90％
24．在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于(      )
A．间接的经济调节手段 B．信息引导手段
C．直接的行政控制手段 D．市场方向性手段
二、多项选择题(本大题共16小题，每小题1分，共16分)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25．房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括(          )
A．住宅 B．办公楼
C．厂房 D．文体用房
E．码头
26．房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件(          )
A．产业关联度大，带动效应强
B．符合产业结构演化方向，有利于产业结构优化
C．在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位
D．其增加值在国民生产总值中占10％以上
E．其增加值在国民生产总值中占5％以上
27．造成土地级差地租的原因有(          )
A．不同地块用途不同
B．不同地块区位存在差异性
C．同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性
D．不同地块的丰度具有差异性
E．不同地块容积率不同
28．韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是(          )
A．运输费用 B．劳动成本
C．集聚因素 D．居民消费水平
E．利息率
29．城市土地利用的功能分区包括(          )
A．居住区 B．商业区
C．绿化区 D．生态农业区
E．工业区
30．房地产市场的主要功能包括(          )
A．传递房地产信息 B．理顺流通环节
C．优化消费结构 D．促进生产率提高
E．优化资源配置
31．房地产价格可划分为(          )
A．系统价格 B．评估价格
C．理论价格 D．调节价格
E．实际成交价格
32．影响房地产价格的因素可划分为(          )
A．经济因素 B．社会因素
C．行政与政治因素 D．房地产内在因素
E．房地产周边环境因素
33．从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看，房地产估价的基本思路是(          )
A．交易决策 B．市场比较
C．成本积算 D．收益资本化
E．企业信用
34．房地产企业开发产品的经济特征包括(          )
A．单件产品 B．成功率高
C．耗用资源大 D．生产周期长
E．利润大
35．物业管理制度主要包括(          )
A．商品房售后管理制度 B．小区管理制度
C．房产管理制度 D．租金管理制度
E．房屋维修管理制度
36．房地产投资具有的特征是(          )
A．投资对象固定 B．投资成本较高
C．资金回收期长 D．环境约束性强
E．投资风险性大
37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合(          )
A．财政体制改革 B．金融体制改革
C．劳动工资体制改革 D．人事体制改革
E．价格体制改革
38．房地产行政管理包括(          )
A．金融管理 B．土地管理
C．制定开发建设计划 D．城市规划
E．物业管理
39．房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展(          )
A．满足生产建设需求 B．促进国民经济增长
c．满足居民住房需求 D．提高居民居住水平
E．提高住宅建设水平
40．货币政策工具主要包括(          )
A．利率 B．公开市场业务
C．货币回笼 D．法定存款准备金率
E．再贴现率
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共40分）
41．信用规模
42．私营企业
43．房地产供给弹性
44．房地产投资信托
45．产业政策
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）