2021年湖北自考房地产评估课程考试大纲

第一部分  课程性质与目标
一、课程性质与特点

本课程是工程造价专业开设的一门专业核心课程。本课程修读对象为工程造价专业专科生。《房地产评估》课程阐述了房地产评估的基本理论，房地产评估原则、房地产评估方法与程序、房地产评估实例等内容。旨在使学生了解和掌握房地产评估的一般原理和估价方法，通过实例分析把握房地产评估技术。

本课程不拘泥于理论阐述，从理论到实践，由浅入深，对房地产评估的理论、实务作了全面论述。
二、课程目标与基本要求
通过本课程的学习，使学生了解房地产评估的基本理论，掌握常用房地产估价方法，能够应用所学的知识解决实际问题，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
要求学生掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则、房地产估价的主要方法；熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义、房地产估价方法的选择和使用条件；了解房地产的概念及对房地产的基本认识。
三、与本专业其他课程的关系
本课程相关课程有：经济学概论（财经类）、施工企业会计、建设工程合同管理等专业基础课程。
第二部分  考核内容与考核目标
第一章  房地产估价概论
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应对房地产评估工作有一个最基本的系统了解。
要求考生掌握房地产估价的概念、特点及其必要性，把握与估价相关的术语解释，了解中国房地产估价行业发展概况。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：房地产估价的概念。
理解：房地产估价的特点。
应用：房地产估价的需要。
（二）次重点
识记：房地产估价的要素。
理解：对房地估价的需要。
应用：挖掘现实中房地产估价的各种需要。
（三）一般
识记：房地产估价行业组织。
理解：中国房地产估价行业的发展概况。
应用：行业准入条件。
第二章  房地产及其描述
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应对房地产的含义、特性和种类有一个最基本的系统了解。
要求考生掌握房地产的含义、特性及种类，以及对作为估价对象的房地产应从哪些方面予以了解并进进行描述，把握与房地产相关的术语解释，了解房地产的基本存在形态。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：房地产的含义。
理解：房地产的特性。
应用：房地产状况的描述。
（二）次重点
识记：房地产权益的含义、房地产的种类。
理解：房地产区位的含义。
应用：房地产估价的范围。
（三）一般
识记：房地产实物的含义。
理解：土地、建筑物和其他相关定着物的含义。
应用：房地产实物的进一步划分。
第三章  房地产价格和价值
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应对房地产价格、价值的种类及每种价格、价值的含义、房地产价格的特点及与供求的关系、房地产价格的影响因素有一个最基本的系统了解。
要求考生掌握房地产价格、价值的种类及每种价格、价值的含义，把握房地产价格的特点及与供求的关系，了解房地产价格的影响因素及其如何以及在何种程度上影响房地产价格。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：房地产价格、价值的种类及每种价格、价值的含义。
理解：房地产价格的特点。
应用：相关房地产价值、价格的计算。
（二）次重点
识记：房地产需求的含义、房地产供给的含义。
理解：房地产价格的影响因素。
应用：房地产均衡价格。
（三）一般
识记：房地产供求状况的分类。
理解：房地产需求的影响因素、房地产供给的影响因素。
应用：地租支付能力。
第四章  房地产估价原则
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应对房地产估价原则有一个系统了解。
要求考生掌握房地产估价的含义与原则，把握各项房地产估价原则对房地产估价特别是评估价值的要求，了解房地产估价为何要遵循这些原则以及这些原则在实际估价中如何遵循和运用。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：房地产估价原则的含义、房地产估价的主要原则。
理解：房地产估价原则的作用。
应用：价值时点原则、替代原则、最高最佳使用原则。
（二）次重点
识记：遵循合法原则在估价权益方面应做到的几点。
理解：合法原则中的“法”。
应用：合法原则的具体应用。
（三）一般
识记： 独立、客观、公正原则的含义、谨慎原则的含义。
理解： 遵循独立、客观、公正原则及谨慎原则的原因。
应用： 如何做到独立、客观、公正原则及谨慎原则。
第五章  比较法及其运用
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应系统掌握比较法的运用方法。
要求考生掌握比较法适用的对象、操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容，了解比较法的含义、理论依据与原则，把握比较法估价需要具备的条件。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：比较法的含义、比较法适用的估价对象、比较法估价需要具备的条件、比较法估价的操作步骤。
理解： 比较法的理论依据。
应用： 建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整、计算比较价值。
（二）次重点
识记： 搜集交易实例需要搜集的信息。
理解： 搜集交易实例的途径。
应用： 建立交易实例库。
（三）一般
识记： 选取可比实例的要求。
理解： 选取可比实例应注意的其他问题。
应用： 可比实例规模范围。
第六章  收益法及其运用
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应系统掌握收益法的运用方法。
要求考生掌握收益法适用的对象、操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容，了解收益法的含义、理论依据与原则，把握收益法估价需要具备的条件。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：收益法的含义、收益法适用的估价对象、收益法估价需要具备的条件、收益法估价的操作步骤。
理解：收益法的理论依据。
应用：报酬资本化法、净收益的测算、报酬率的确定、直接资本化法、投资组合技术和剩余技术。
（二）次重点
识记：收益期、建筑物经济寿命。
理解：建筑物剩余经济寿命。
应用：收益期限和持有期限的确定。
（三）一般
识记：资本化率与报酬率的区别和关系。
理解：直接资本化法与报酬资本化法的比较。
应用：收益法估价测算汇总表。
第七章  成本法及其运用
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应系统掌握成本法的运用方法。
要求考生掌握成本法适用的对象、操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容，了解成本法的含义、理论依据与原则，把握成本法估价需要具备的条件。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：成本法的含义、成本法适用的估价对象、成本法估价需要具备的条件、成本法估价的操作步骤。
理解：成本法的理论依据。
应用：成本法的基本公式、重新购建价格的求取。
（二）次重点
识记：房地产价格构成、建筑折旧的含义。
理解：建筑物折旧的原因。
应用：建筑物折旧的测算。
（三）一般
识记：房地产价值。
理解：估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别。
应用：成本法估价测算汇总表。
第八章  假设开发法及其运用
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应系统掌握假设开发法的运用方法。
要求考生掌握假设开发法适用的对象、操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容，了解假设开发法的含义、理论依据与原则，把握假设开发法估价需要具备的条件。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：假设开发法的含义、假设开发法适用的估价对象、假设开发法估价需要具备的条件、假设开发法估价的操作步骤。
理解：假设开发法的理论依据。
应用：假设开发法的基本公式、假设开发法测算中各项的求取。
（二）次重点
识记：假设开发法的估价前提。
理解：假设开发法总结。
应用：假设开发法运用举例。
（三）一般
识记：土地的区位状况、实物状况、权益状况。
理解：动态分析法与静态分析法的区别。
应用：最佳开发经营方式的选择。
第九章  其他估价方法及其运用
一、学习目的与要求
通过本章的学习，考生应系统了解、掌握路线价法、基准地价修正法、长期趋势法等其他估价方法及其运用。
要求考生掌握路线价法的含义、估价对象和条件、操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容，了解基准地价修正法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法、长期趋势法的含义、估价对象、需具备的条件、操作步骤及相关计算方法等内容。
二、考核知识点与考核目标
（一）重点
识记：路线价法的含义、估价对象和条件