2012年1月房地产经营管理自考试题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．我国建立新的住房供给体制的核心问题是
A．开放公房使用权市场
B．发展住房政策性抵押借款
C．根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D．根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
2．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的
A．研究决策阶段 B．生产阶段
C．市场销售阶段 D．物业管理阶段
3．以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是
A．国有土地使用权证 B．选址意见书
C．建设用地批准书 D．黄证
4．国家对房地产经济调控主要是通过
A．对国有房地产企业的调控 B．对房地产资源的调控
C．对房地产市场的调控 D．对房地产政策和法律的调整
5．申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于
A．1人 B．2人
C．3人 D．5人
6．为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行
A．房屋建筑主体管理 B．房屋附属设施管理
C．环境卫生管理 D．治安管理
7．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到
A．用户入住 B．产权备案和档案资料管理
C．业主委员会的正式成立 D．确定了服务标准
8．依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为
A．40年 B．50年
C．60年 D．70年
9．在房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是
A．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
10．企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，应从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为
A．3个月 B．6个月
C．9个月 D．1年
11．根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为
A．42万元 B．70万元
C．60万元 D．100万元
12．我国市场调控的具体手段中，被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是

A．编制城市发展计划 B．控制城市土地供给量
C．编制城市规划 D．控制土地价格上限
13．下列不属于房地产经营管理系统风险的是
A．通货膨胀风险 B．资本利率风险
C．财务风险 D．经济周期风险
14．一般来说，下列影响因素与房地产价格不显著相关的是
A．社会治安程度 B．人口数量
C．当地风土人情 D．交通状况
15．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是
A．1％～3％ B．3％～5％
C．4％～6％ D．5％～7％
16．在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是
A．土地供给市场 B．土地需求市场
C．房屋供给市场 D．房屋需求市场
17．房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是
A．国家、集体和个人利益三者相统一 B．社会、集体和个人利益三者相统一
C．生产、流通和消费运行三者相统一 D．经济、社会和环境效益三者相统一
18．招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，称为
A．开标 B．定标
C．标底 D．评标
19．根据土地管理法的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时
A．前三年平均产值的五到八倍 B．前三年平均产值的六到十倍
C．前五年平均产值的五到八倍 D．前五年平均产值的六到十倍
20．房地产租赁契约的标的物指的是
A．房地产本身 B．房地产用途
C．房地产租金 D．房地产的租赁期限

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有
A．根据不同的交易面积，按一定数额提成
B．按照交易额，根据一定的比例提成
C．封顶
D．保底
E．包价
22．房地产经济的特性有
A．房地产对市场经济运行的不敏感性 B．房地产位置的不可移动性
C．房地产经济运行过程的统一性 D．房地产业投资经营的风险性
E．房地产的基础性、差异性和后动性
23．商业用房租金的形式一般有
A．固定租金 B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金 D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
24．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括
A．所有权价格 B．基准价格
C．标定价格 D．市场价
E．抵押价格
25．优先股股东享有的权利有
A．优先认股权 B．优先参与利润分配权
C．优先售股权 D．参与经营管理权
E．剩余财产优先分配权
26．成本租金的构成有
A．准成本租金 B．投资利息
C．税金 D．利润
E．保险费
27．根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有
A．专业化 B．市场化
C．国际化 D．社会化
E．规范化
28．房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有
A．房地产市场问题 B．工程技术问题
C．资金来源问题 D．环境影响问题
E．经济效益问题
29．房地产业结构平衡主要表现在
A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B．房地产业内部各类房屋供求平衡
C．房地产业发展地区平衡
D．房地产业经济发展趋势的平衡
E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有
A．表首清晰明了 B．项目分类明确
C．数据表达清晰 D．正确、及时、客观、统一和连贯性
E.全面反映企业的财务状况和经营成果

三、简答题(本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)
31．房地产开发通过银行信贷集资有哪些弊端?
32．简要说明房地产商品的买卖有哪些特点。
33．简要说明城市建设用地来源及土地取得方式。
34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?

四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35．请结合实际，论述房地产业对国民经济产生的支柱作用。
36．什么是小产权房?请结合当前实际论述“小产权房”存在的合理性及其对我国房地产业的健康发展有何影响？