2010年1月房地产经营管理自考试题

 

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产在经济学上也称
A.不动产 B.动产
C.固定资产 D.流动资产
2.房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是
A.国家、集体和个人利益三者相统一 B.社会、集体和个人利益三者相统一
C.生产、流通和消费运行三者相统一 D.经济、社会和环境效益三者相统一
3.任何市场都存在着一定的投机性。与其它市场相比，房地产市场投机的可能性
A.大 B.小
C.相同 D.无法确定
4.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和
A.划拨 B.出让
C.抵押 D.交换
5.确定土地出让底价的依据是
A.公告地价 B.标定地价
C.基准地价 D.楼面地价
6.在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是
A.土地供给市场 B.土地需求市场
C.房屋供给市场 D.房屋需求市场
7.下列选项中，属于房地产经营管理个别风险的是
A.通货膨胀风险 B.资本利率风险
C.财务风险 D.经济周期风险
8.土地所有权在经济上实现的形式是
A.利润 B.成本
C.地租 D.税收
9.我国建立新的住房供给体制的核心问题是
A.开放公房使用权市场
B.发展住房政策性抵押借款
C.根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D.根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
10.根据土地管理法的规定，国家建设征收农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时
A.前3年平均产值的5到8倍 B.前3年平均产值的6到10倍
C.前5年平均产值的5到8倍 D.前5年平均产值的6到10倍
11.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本应不低于人民币
A.3000万元 B.4000万元
C.5000万元 D.6000万元
12.某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8。用重置成本法计算该房屋的价格为
A.64万元 B.80万元
C.96万元 D.120万元
13.房地产经营管理的客体是指
A.企业营业执照 B.房地产
C.房地产企业 D.物业管理机构
14.综合开发中，新区开发属于房地产的
A.第一次开发 B.第二次开发
C.第三次开发 D.第四次开发
15.反映企业在一定时期内的生产经营成果，并向有关方面提供经营成果方面的信息资料的财务表是
A.损益表 B.资产负债表
C.利润分配表 D.现金流量表
16.房地产建设工程项目全过程承包也称
A.阶段承包 B.专项承包
C.统包 D.联合承包
17.房地产经纪公司的必备条件之一是注册资金至少达到人民币
A.5万元 B.10万元
C.15万元 D.20万元
18.房地产市场的地域性决定于房地产的
A.有限性 B.稀缺性
C.固定性 D.差异性
19.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应
A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人
C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定
20.下列选项中，房地产中介不能从事的行为是
A.收取中介费 B.履行合同
C.代办交易手续 D.收取加急费

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为
A.国家股 B.企业股
C.法人股 D.个人股
E.外资股
22.优先股股东享有的权利有
A.优先认股权 B.优先参与利润分配权
C.优先售股权 D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
23.房地产经营管理企业可分为
A.房地产开发经营企业 B.房地产金融企业
C.房地产建筑承包企业 D.房地产市场中介服务企业
E.房地产物业管理企业
24.房地产市场的基本构成要素是
A.市场运行的主体 B.市场运行的客体
C.市场运行的行为方式 D.房地产市场结构
E.房地产产权
25.房地产市场的特性体现为
A.位置的固定性 B.流通中易变现性
C.垄断性 D.供求的地域性
E.不完全竞争性
26.房地产工程项目的招标方式有
A.公开招标 B.阶段招标
C.邀请招标 D.联合招标
E.议标
27.下列选项中，构成成本租金的有
A.准成本租金 B.投资利息
C.税金 D.利润
E.保险费
28.物业管理启动阶段的工作包括
A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度
C.物业接管验收 D.业主或使用人入住
E.产权备案和档案资料库管理
29.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方式有
A.封顶 B.根据不同的交易面积，按一定数额提成
C.保底 D.按照交易额，根据一定的比例提成
E.包价
30.房地产开发过程中的现金流量可以分为
A.经营活动产生的现金流量 B.投资活动产生的现金流量
C.开发活动产生的现金流量 D.销售活动产生的现金流量
E.筹资活动产生的现金流量

三、简答题（本大题共4小题，每31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）
31．制定租金标准必须遵循的原则是什么？
32．简述房地产收益分配的原则。
33．简述城市建设用地的来源及土地取得的方式。
34．土地价格的特点是什么？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35．有人把经济适用住房的建设和供给称为我国住房建设和住房市场的主旋律。请结合实际论述经济适用住房开发建设管理的意义及原则。
36．请举例说明我国是如何运用经济手段对房地产市场进行调控的。