2010年4月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2010年4月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．建筑地块的经济属性表现为（      ）
A．具有不可再造性 B．具有不可扩展性
C．其位置不可移动 D．凝结了人类劳动
2．在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（      ）
A．空间的固定性 B．价值的双源性
C．需求的普遍性 D．效用的长期性
3．一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（      ）
A．预期利润率和资本市场的利率 B．预期利润率和汇率水平
C．预期利润率和信贷规模 D．实际利润率和资本市场的利率
4．决定消费水平的主要因素是（      ）
A．商品生产成本 B．商品价格构成
C．个人收入水平 D．家庭结构组成
5．资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（      ）
A．价值的一部分 B．使用价值的全部
C．使用价值的一部分 D．剩余价值的一部分
6．城市绝对地租主要由使用城市土地的（      ）
A．第一、二产业提供 B．第二、三产业提供
C．第一、三产业提供 D．第二、四产业提供
7．某地区房地产需求的收入弹性系数是2，一段时间内该地居民可支配收入提高了10％，则其住宅市场需求量的变动为（      ）
A． 10％ B．-10％
C． 20％ D．-20％
8．下列表述中正确的是（      ）
A．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较小
B．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较小
C．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较大
D．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较大
9．房地产二级市场主要是（      ）
A．房地产存量市场 B．房地产增量市场
C．房地产流量市场 D．房地产批量市场
10．为了对某房地产进行估价，调查了解到该区类似土地当前市场价格为3000万元，类似房地产建筑重新开发成本为7500万元，而此房地产建筑的累计折旧为1000万元，则按成本积算思路，该宗房地产估价是（      ）
A．3000万元 B．6500万元
C．7500万元 D．9500万元
11．在下列选项中，从经营内容和经营方式角度划分的房地产企业是（      ）
A．房地产综合企业 B．房地产专营企业
C．房地产项目企业 D．房地产开发企业
12．在下列选项中，属于开发经营管理制度的是（      ）
A．项目前期管理办法 B．工程质量管理制度
C．成本工作管理制度 D．职工代表大会制度
13．个人住房公积金贷款本息偿还方式一般是（      ）
A．按年等额还款 B．按季等额还款
C．按月等额还款 D．按周等额还款
14．房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（      ）
A．社会效益 B．财务效益
C．生态效益 D．环境效益
15．住房制度改革的最终目的是（      ）
A．制订工程规划 B．提高建筑标准
C．满足住房需求 D．完善配套设施
16．由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的地租称为（      ）
A．级差地租I B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租 D．垄断地租
17．在下列选项中，对房地产资源配置发挥基础性作用的是（      ）
A．财政政策 B．产业政策
C．计划机制 D．市场机制
18．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（      ）
A．第一层次 B．第二层次
C．第三层次 D．第四层次
l9．作为必需品的住宅，其最基本的功能是（      ）
A．资产交易功能 B．发展资料功能
C．生活资料功能 D．社会交往功能
20．净现值的计算是以投资收益的现值减去（      ）
A．基金的现值 B．资产的现值
C．成本的现值 D．负债的现值
21．在下述选项中，属于住房再生产过程的出发点和归属点的是住房的（      ）
A．生产 B．分配
C．流通 D．消费
22．城市住房社会保障的对象主要是（      ）
A．城市低收入居民 B．城市高收入居民
C．国家公务员 D．事业单位职工
23．房地产经济结构平衡的基础是（      ）
A．房地产经济区域平衡 B．房地产行业综合平衡
C．房地产经济总量平衡 D．房地产产品结构平衡
24．房地产产业政策的实施方法主要是运用（      ）
A．直接的法律调控手段 B．间接的经济调控手段
C．综合的行业自律手段 D．统一的行政管理手段
25．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，其核心是控制（      ）
A．进入房地产业的外资流入量 B．退出房地产业的外资流出量
C．进入房地产业的货币供应量 D．退出房地产业的现金流出量
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26．减少房地产企业成本支出的措施包括（          ）
A．提高管理水平，降低管理费用 B．实施工程保险
C．控制建设周期 D．培养员工的成本意识
E．积极应用新技术
27．房地产贷款常用的方法有（          ）
A．政府拨款 B．信用贷款
C．保证贷款 D．利用外资
E．抵押贷款
28．房地产工程保险包括（          ）
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险
C．合同保证险 D．抵押贷款险
E．工程第三者责任险
29．韦伯在研究工业企业的区位选择时，主要考虑的因素有（          ）
A．运输 B．物价
C．劳动力 D．技术
E．集聚
30．开发项目可行性研究的依据有（          ）
A．项目概况
B．国家和地区经济建设的方针、政策和规划
C．项目总投资
D．自然、经济、社会等资料
E．工程技术标准、规范
31．可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有（          ）
A．物业税 B．城市维护建设税
C．增值税 D．营业税
E．个人所得税
32．房地产经济宏观调控效应的发挥取决于哪些因素?（          ）
A．调控政策本身的正确性 B．国际经济形势变化
C．宏观调控的时滞 D．多种政策手段的配套应用
E．地区差异
33．住房商品化的涵义包括（          ）
A．住房生产经营的商品化 B．住房分配、流通、消费市场化
C．住房投资的营利性 D．住房资源配置的合理化
E．住房建设的专业化
34．房地产金融是指与房地产开发相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动，体现在房地产开发中的具体环节有（          ）
A．规划 B．生产
C．流通 D．消费
E．结算
35．房地产经济宏观调控是个完整的体系，从广义来说，它包括房地产经济宏观调控的
（          ）
A．目标 B．任务
C．内容 D．资金
E．手段
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36．房地产抵押贷款
37．房地产投资
38．房地产的潜在需求
39．区位
40．货币政策
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41．简述房地产需求的普遍性。
42．简述长期利率变化对房地产业的影响。
43．简述土地等级差异形成的原因。
44．简述实现房地产市场供求均衡的主要条件。
45．简述住房消费支出为何应包含在职工工资之中。
46．简述房地产保险的必要性。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47．针对我国房地产开发项