2011年1月房地产金融自考试题

浙江省2011年1月自考
房地产金融试题
课程代码：00173

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.直接融资活动方式是指资金的借贷和融资工具的买卖(      )
A.直接由企业自己面向社会进行的 B.直接通过银行为“中介”进行的
C.直接通过证券公司为“中介”进行的 D.直接通过保险公司为“中介”进行的
2.目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。(      )
A.少  差  不够 B.多  差  强
C.多  好  不够 D.少  差  强
3.非银行型房地产金融机构创造货币的能力相对______，业务的专业化程度______，范围较______。(      )
A.较弱  高  广 B.较强  高  窄
C.较强  低  广 D.较弱  低  窄
4.下列属于房地产信贷部特点的是(      )
A.领导体制上的单一性 B.管理体制上的一般性
C.金融业务上的统一性 D.融政策性、经营性、服务性的三位一体性
5.房地产投资风险中，______是指随房地产价格下跌的可能性而发生的风险。(      )
A.经营风险 B.财务风险
C.市场风险 D.自然灾害风险和意外事故
6.在房地产信用的形式中，房地产______是指银行和可授信用的其他金融机构以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。(      )
A.消费信用 B.国家信用
C.银行信用 D.个人信用
7.抵押贷款的抵押品(      )
A.可以是动产，也可以是不动产 B.只能是动产，不能是不动产
C.不能是动产，只能是不动产 D.既不能是动产，也不能是不动产
8.房地产抵押债券的特点是地方性强，流动性______，它与其他证券相比，变现性和吸引力______。(      )
A.差  较差 B.强  较强
C.差  较强 D.强  较差
9.信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。(      )
A.委托代理  债权债务 B.债权债务  委托代理
C.信任托付  委托代理 D.信任托付  债权债务
10.承办信托投资的公司或银行必须按照______的意志去经营，并向______收取代营费用。投资损益全部由______负责。(      )
A.委托人  委托人  投资者即委托人
B.受益人  受益人  受托人
C.委托人  受托人  受益人
D.受托人  委托人  受益人
11.发行者通过发行市场的中介人，也就是承销商办理债券的发行手续和销售事务，这种房地产债券发行方式被称为(      )
A.公募发行 B.私募发行
C.直接发行 D.间接发行
12.房地产证券交易的首要市场要素是(      )
A.供买卖的房地产有价证券 B.证券的买方
C.证券的卖方 D.证券交易的中介组织和中间人
13.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为(      )
A.提前取赎 B.活卖
C.死当 D.展期
14.房地产开发、建造、使用过程中，各种财产因各种自然或人为的灾害事件导致的直接或间接的损失，属于(      )
A.房地产财产损失 B.房地产责任损失
C.房地产人身损失 D.房地产信用损失
15.在企业财产保险综合险中，保险除外责任为(      )
A.被保险人及其代表的故意行为或纵容所致
B.火灾、爆炸
C.雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾等
D.飞行物体及其他空中运行物体坠落
16.存款人签发的、委托其开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，被称为(      )
A.汇票 B.本票
C.支票 D.出票
17.下列属于资本市场领域的是(      )
A.短期住宅资金存贷市场 B.贴现市场
C.长期存贷市场 D.短期住房债券市场
18.可以通过观察来判断建筑物成新度，______的成新度为七六成。(      )
A.完好房 B.基本完好房
C.一般损坏房 D.严重损坏房及危险房
19.下列属于获利能力指标的是(      )
A.资产负债率 B.销售利润率
C.开发建设工作量 D.权益增长率
20.日本的住房金融市场，是一种______的市场。(      )
A.完备型 B.基金型
C.混合型 D.储蓄来源型
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产金融与其他产业金融或资金市场相比，具有其独立的特点，主要表现在(          )
A.安全性 B.滞后性
C.长期性 D.政策性 
E.广泛性
2.房地产信贷资金运用，既有与商业银行信贷资金运用所具有的“______”的共性，又有房地产业营运资金专业性和专项性的特点。(          )
A.临时性 B.安全性
C.流动性 D.盈利性 
E.政策性
3.下列属于房地产信托咨询的是(          )
A.房地产企业资信调查 B.房地产开发项目的技术论证
C.房地产开发项目的市场预测 D.房地产开发项目可行性调查研究
E.房地产开发项目财务分析
4.公众责任保险大部分是由于房产而产生的责任，或由于在这些房产上经营而产生的责任，其种类主要有(          )
A.产权人、出租人和承租人责任保险 B.制造商和承包商的责任保险
C.完工责任保险 D.独立承包商责任保险
E.综合普通责任保险
5.海外的房地产金融机构有哪些基本类型？(          )
A.商业银行 B.住宅储蓄贷款机构
C.抵押银行 D.合同金融机构 
E.政府或政府保证的房地产金融机构
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
1.房地产业资金的特点有哪些？
2.房地产投资的特点有哪些？
3.房地产抵押贷款的职能与作用有哪些？
4.房地产典权的特性主要有哪些？
5.简述利率在房地产金融市场中的杠杆作用。
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.不确定型的决策问题：某公司可以有三个投资方案可供选择，而未来市场形势也有四种可能，具体的收益情况和可能性如下表：
 第一种情况 第二种情况 第三种情况
方案A —100 150 200
方案B 50 100 120
方案C 0 50 170
请分别采用后悔值法和等可能法两种不同的方法，选出经济上满意的方案。
2.某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物2005年底竣工投入生产使用，2009年底对其进行评估。该建筑账面原值1000万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2006年比上年上涨10%，2007年比上年上涨12%，2008年比上年上涨11%，2009年比上年上涨15%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用26年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.论述房地产证券的概念与作用。
2.论述房地产保险的作用。