2010年1月房地产金融自考试题

浙江省2010年1月自考
房地产金融试题
课程代码：00173

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。   
1.房地产金融的融资取向应坚持“______，既方便客户、又利于管理”的原则。（      ）
A.以市场为中心，以需求为导向 B.以需求为中心，以市场为导向
C.以客户为中心，以利润为导向 D.以利润为中心，以客户为导向
2.不属于银行型房地产金融机构的是（      ）
A.住房储蓄银行 B.商业银行的房地产信贷部
C.房地产抵押银行 D.住房合作社
3.下列哪个房产可以用于贷款抵押？（      ）
A.学校教学楼 B.医院门诊大楼
C.职工宿舍 D.工厂厂房
4.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是（      ）
A.房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的
B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系
C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有
D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务
5.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和（      ）
A.房地产抵押贷款求贷人 B.贷款供给人
C.参与房地产资金融通的抵押信用工具 D.社会投资者
6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（      ）
A.贷款额度 B.应付利息
C.市场价格 D.股票价值
7.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（      ）
A.代理人 B.存款人
C.贷款人 D.信托机构
8.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（      ）
A.安全性 B.独立性
C.收益性 D.流动性
9.房地产信托机构与客户的关系是（      ）
A.债权债务关系 B.股权关系
C.委托代理关系 D.典当关系
10.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（      ）
A.承典人 B.法律
C.出典人 D.中间人
11.当房地产典当发生法律争执时，______成为最重要的裁决依据。（      ）
A.典价数量 B.典当合同
C.谈判能力 D.行业协会
12.在我国，以下可以成为保险人的是（      ）
A.未满16周岁的自然人 B.满16周岁的自然人
C.注册资本为人民币1.8亿元的法人 D.注册资本为人民币2.8亿元的法人
13.房地产保险中，投得雇主责任保险的是（      ）
A.房地产开发商、承包商 B.施工人员
C.房屋购买者 D.房屋出租人
14.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（      ）
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
15.委托收款的结算期限为几天？（      ）
A.1天 B.2天
C.3天 D.4天
16.房地产金融市场的客体要素为（      ）
A.中介公司 B.政府
C.资金 D.房地产企业
17.房地产开发企业的资质等级共有几级？（      ）
A.4级 B.5级
C.6级 D.7级
18.下列哪个房地产企业其自有流动资金在500万元以上，注册资金不低于500万元？（      ）
A.资质一级企业 B.资质二级企业
C.资质三级企业 D.资质四级企业
19.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（      ）
A.50%左右 B.150%左右
C.100%左右 D.200%左右
20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（      ）
A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房改金融与商业性金融相比，其特点有（          ）
A.资金来源的强制性 B.灵活性
C.资金运用的优惠性 D.长期性 
E.安全性
22.房地产融资信托包括（          ）
A.房地产信托存款 B.房地产信托贷款
C.房地产信托投资 D.房地产代理和保管 
E.房地产咨询
23.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有（          ）
A.处置权 B.所有权
C.担保物权 D.用益物权 
E.出售权
24.房地产保险补偿原则的派生原则有（          ）
A.近因原则 B.代位原则
C.分摊原则 D.保险利益原则 
E.最大诚信原则
25.从经济分析角度看，信用评级的评价标准一般可以分为（          ）
A.计划标准 B.历史标准
C.客观标准 D.经验数据标准 
E.主观标准
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26.简述房地产资金的运动过程。
27.简述房地产信用的主要形式。
28.简述办理房地产抵押贷款的程序。
29.简述房地产结算的原则。
30.简述房地产金融市场特征。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31.某公司有三个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种风险型决策，
其具体收益和可能性如表所示：
 情况１（0.3） 情况2（0.4） 情况3（0.3）
方案1 300 250 0
方案2 100 100 100
方案3 800 50 -100
分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
32.有一栋建筑物，总建筑面积为8000平方米，当前的重置价格为每建筑平方米5000元，它当初设计的耐用年限为40年，已经使用了10年，还可以使用30年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单价。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
33.试论房地产金融机构的主要任务。
34.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。