2008年10月房地产金融自考试题

浙江省2008年10月自考
房地产金融试题
课程代码：00173

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如香港的房地产需求就不能用海南的项目去满足，因而房地产项目具有（      ）
A.地域性 B.非竞争性
C.非流动性 D.盈利性
2．住房合作社的资源是靠谁筹集？（      ）
A.由社员个人承担 B.由社员与社员所在单位共同承担
C.由单位和政府共同承担 D.由个人、单位和政府三方共同承担
3.一个房地产投资项目若被评价为可行的，则其预期的收益率应该大于或等于（      ）
A.期望收益率 B.内部收益率
C.营业率 D.保本占用率
4.房地产信贷资金来源最为重要的是（      ）
A.银行等金融机构的各类负债 B.国外借款
C.银行等金融机构的自有资金 D.股票
5.房地产开发贷款属于流动资金贷款，但其发放一般是（      ）
A.按企业发放 B.按项目发放
C.按方案发放 D.按地区发放
6.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（      ）
A.处分权 B.赎回权
C.抵押权 D.赠与权
7.既是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心的是（      ）
A.投资者 B.贷款者
C.金融机构 D.房地产开发商
8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理业务的代理人并不取得（      ）
A.收益权 B.财产权
C.赎回权 D.占有权
9.发行债券所得资金只适用于短期追加资金的需要，是属于企业的（      ）
A.资本金 B.负债
C.固定资产 D.流动资金
10.狭义的有价证券是专指证券市场上发行和流通的证券，包括股票、债券和（      ）
A.期货 B.基金单位
C.大额存单 D.期权
11.承典人收当后，对当物进行估价，付给出典人的款项称为（      ）
A.卖价 B.买价
C.典价 D.典租
12.狭义的保险特指（      ）
A.社会保险 B.商业保险
C.合作保险 D.失业保险
13.保险合同的客体不是保险标的本身，而是（      ）
A.保险标的所有人 B.保险标的使用人
C.保险标的的相关责任 D.保险标的的保险利益
14.房地产结算中采用同城结算的除了支票外，另一种结算方式是（      ）
A.汇票 B.本票
C.汇兑 D.委托收款
15.“票随人走，人到钱到”，这句话说明银行汇票的（      ）
A.适用性广 B.兑现性强
C.及时性好 D.余款自退
16.利率在计算方式上表现为（      ）
A.利息和本金之比 B.利息和全部投资收益之比
C.借贷资金和资产之比 D.全部投资收益和资产之比
17.房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的（      ）
A.无偿分配 B.信用化
C.多元化 D.利率自由化
18.楼面地价=土地单价（      ）
A.建筑层数 B.建筑覆盖率
C.绿地率 D.建筑容积率
19.房地产开发企业的资质等级共有（      ）
A.四级 B.五级
C.六级 D.七级
20.在美国，有一种针对老年人的住房抵押贷款品种是（      ）
A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.金融机构除了对房地产企业给予资金支持外，还可以提供的服务有（          ）
A.信托 B.保险
C.结算 D.代理发行有价证券
E.住房中介服务
22.信托业务在沟通和协调经济管理时，发生的是“多边关系”，涉及的各方包括（          ）
A.委托人 B.受托人
C.代理人 D.经纪人
E.受益人
23.房地产典当与抵押的相同点是（          ）
A.房地产所有人在抵押与出典期间对房地产处置权受限制
B.都是以提供一定的房地产权利为条件获得所需要资金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一样
D.两者都是以物借款
E.典权和抵押权都是属于用益物权
24.最大诚信原则的内容包括（          ）
A.诚实 B.告知
C.信用 D.保证
E.弃权与禁止反言
25.下列属于偿债能力指标的有（          ）
A.速动比率 B.流动比率
C.存货周转率 D.销售利润率
E.权益利润率
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26．简述房地产保险的作用。
27．简述房地产贷款的特点。
28.简述房地产信托的作用。
29.简述房地产金融结算的意义。
30.简述房地产金融市场的内容。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31．某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是1200万元，建成后未来收益不确定，都有好、中、差三种情况，如下表;
 收益（万元） 概率
A项目 好 500 0.2
 中 400 0.6
 差 200 0.2
B项目 好 700 0.1
 中 350 0.7
 差 300 0.2
使用风险型决策中的最大可能法与期望值法选出较好的方案来。
32．某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年，试估计该建筑物的现时总价和单位价格。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
33．结合房地产信贷部的特点谈谈房地产金融机构改革的方向。
34．试论房地产证券化的重要意义。