自考房地产营销学试题_浙江省2008年1月自考试卷

浙江省2008年1月高等教育自学考试房地产营销学试题

课程代码：06570
一、填空题(本大题共8小题，每空1分，共15分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1.房地产商品具有双重经济身份，它既是一种_________，也是一种_________。
2.一般讲产品组合包括产品的深度、_________和_________三个层次的内容。
3.房地产商品价格的两个特征是_________和_________。
4.房地产中间商的类型有_________和_________两种。
5.促销信息主要包括信息内容、_________和_________三个方面。
6.房地产品牌是_________监督房产质量的重要手段。
7.物业管理的业务范围可以划分为基本业务、_________、_________和多种经营业务四大领域。
8.市场细分的方法有_________和_________两类。

二、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产调研中的痕迹测量法属于下列哪种方法?（      ）
A.观察法 B.访问法 
C.客户意见法 D.实验法
2.房地产开发企业运用两个或两个以上的要素从多角度分析考察整个市场的方法是
（      ）
A.单一要素法 B.综合要素法 
C.序列要素法 D.参数分析法
3.产品的品牌属于整体产品的（      ）
A.形式产品层次 B.核心产品层次
C.潜在产品层次 D.延伸产品层次
4.下列哪种属于需求导向定价法?（      ）
A.认知价值定价法 B.随行就市定价法
C.成本加成定价法 D.声望定价法
5.下列哪种属于在营销渠道管理中应以疏导为主的冲突?（      ）
A.直接冲突 B.间接冲突 
C.水平冲突 D.垂直冲突
6.光顾奖励是运用_________手段进行产品促销的。（      ）
A.广告宣传 B.人员促销 
C.销售推广 D.公共关系
7.房地产品牌运营的起点是（      ）
A.品牌设计 B.品牌控制 
C.品牌创造 D.品牌管理
8.公园属于下列哪种物业?（      ）
A.居住(武汉自考)物业 B.工业物业 
C.商业物业 D.其他类型物业
9.对房地产企业来说，下列哪个阶段是最为有利的产品销售阶段?（      ）
A.引入阶段 B.成长阶段 
C.成熟阶段 D.衰退阶段
10.市场对某品牌的房地产产品的持续认同被称为（      ）
A.忠诚度 B.知名度 
C.推崇度 D.满意度

三、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.直接调查常采用的方法有（         ）
A.观察法 B.访问法
C.客户意见法 D.市场潜力法
E.实验法
2.房地产新产品的类型主要可分为（         ）
A.全新产品 B.替代新产品
C.引进新产品 D.改良新产品
E.模仿新产品
3.产品定价目标主要有（         ）
A.以获取利润为目标 B.以市场份额为目标
C.以提高产品质量为目标 D.以维持企业生存为目标
E.以回笼资金为目标
4.销售推广的特点是（         ）
A.非连续性 B.双向信息沟通
C.购销关系稳定 D.多样性
E.短期内见效
5.房地产品牌战略的影响因素有（         ）
A.产品质量 B.价格
C.企业的硬件环境 D.产量
E.企业的软件环境

四、名词解释（本大题共4小题，每小题3分，共12分）
1.房地产产品组合
2.价格策略
3.销售推广策略
4.品牌

五、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
1.何谓定性预测法？常见的定性预测法有哪些？
2.房地产营销策划有何特征？
3.房地产营销间接渠道有何优缺点？
4.物业前期管理包括哪些内容？

六、论述题（本大题共2小题，第1小题9分，第2小题10分，共19分）
1.试述市场细分的作用。
2.试述4Ps与4Cs的区别。