自考房地产项目管理试题_浙江省2009年7月自考试卷

浙江省2009年7月自考房地产项目管理试题

课程代码：02659
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.________是站在投资主体的立场对项目进行综合性的管理。(      )
A.项目建设单位 B.项目设计单位 
C.施工单位 D.监理单位
2.按________划分，可以将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。(      )
A．管理目标 B.管理方法的量化程度
C.管理方法的专业性质 D.管理技术
3.政府产业政策属于宏观环境因素中的(      )
A.政治法律环境 B.经济环境 
C.社会文化环境 D.技术环境
4.在进行房地产市场调查时，消费者需求调查应该属于________调查。(      )
A.宏观环境 B.中观环境 
C.微观环境 D.市场环境
5.________调查是对房地产的模糊状况或不清晰问题进行调查的方法，主要是为了发现问题和提出问题。(      )
A.描述性 B.探测性 
C.因果性 D.预测性
6.目前，我国大量项目管理采用(      )
A.业主全权管理模式 B.“设计-施工-供应”的项目总承包管理模式
C.监理制度模式 D.混合式管理模式
7.业主委托或指定负责整个项目管理的项目经理部属于(      )
A.组织 B.项目组织
C.项目管理组织 D.项目组织系统
8.劳动力招聘、使用和培训等计划属于(      )
A.投资计划 B.资源计划 
C.质量计划 D.工期计划
9.在项目活动的逻辑关系中，FTS关系是指________关系。(      )
A.开始—开始 B.结束—结束 
C.结束—开始 D.开始—结束
10.通常情况下，房地产项目的成本计划与项目最终实际成本相比较，其精确度为：目标设计阶段的成本计划允许________的误差。(      )
A.±5% B.±10% 
C.±20% D.±30%
11.将房地产项目费用分为建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用等各项费用，是按________分解的项目成本计划体系。(      )
A.项目结构 B.费用项目
C.成本要素 D.项目分项工程
12.在项目后评价指标中，________是一个重要的评价指标。(      )
A.工期指标 B.经济效益指标 
C.质量指标 D.社会效益指标
13.整个项目或某一部分工程的________是进度的一个重要指标，(      )
A.项目的结果状态 B.已完成工程的价值量
C.持续时间 D.资源消耗指标
14.在________阶段，房地产项目质量控制的主要任务是确定质量目标。(      )
A.前期策划 B.设计阶段 
C.实施阶段 D.竣工阶段
15.按国家规定的设计程序，________阶段，必须编制环境影响报告书或填写申报环境影响报告表。(      )
A.项目建议书 B.可行性研究 
C.初步设计 D.项目施工
16.________虽然较为消极，但对某些较为复杂的问题，仍不失为一种解决组织冲突的方法。
(      )
A.冷处理法 B.调解法 
C.互助法 D.裁决法
17.在房地产项目内部各种信息中，________指的是同一层的两个不同工作部门之间的信息关系。(      )
A.由上而下的信息 B.由下而上的信息
C.横向信息 D.非正式信息
18.20世纪50年代以前，营销观念处于以产品为导向，生产什么销售什么的(      )
A.产品营销(武汉自考)时期 B.推销观念时期
C.市场营销观念时期 D.社会营销时期
19.房地产项目营销管理的前提是(      )
A.房地产市场调查研究 B.目标市场的选择与市场定位
C.目标市场的开拓 D.营销计划的制定和营销组织的选择等
20.根据国家对项目保修期的规定，一般工业和民用建筑、公共建筑和构筑物的土建工程，保修期为(      )
A.6个月 B.1年
C.2年 D.3年

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产项目不仅具有项目的四大基本特征，而且具有(         )
A.特定的程序性 B.较强的系统性 
C.组织的特殊性 D.政策法规的多样性 
E.费用目标较强性
2.房地产项目分标的依据包括(         )
A.业主方面 B.承包商方面 
C.项目方面 D.环境方面 
E.政策方面
3.房地产质量控制的特点包括(         )
A.全面性 B.及时性与主动性 
C.标准的动态性 D.连续性和相关性 
E.先进性
4.评价细分市场时，首先要考虑其是否具备(         )
A.适当规模 B.发展潜力 
C.吸引力 D.企业的目标 
E.企业的资源
5.在房地产项目竣工后的服务中，设计单位、施工单位必须进行回访，回访一般采用________形式。(         )
A.季节性回访 B.定期性回访 
C.技术性回访 D.突击性回访 
E.保修期满前的回访

三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1.简答一个成功项目应满足的条件。
2.简答房地产项目成本计划包括的主要内容。
3.房地产项目进度控制原理有哪些？
4.简答房地产项目目标市场的选择模式。
5.房地产项目竣工验收程序分为哪几个阶段？

四、论述题（本大题10分）
试论房地产项目可行性研究的主要内容。

五、案例分析题（本大题共15分）
某地有一家房地产开发企业，为房地产开发三级资质。目前只在当地开发一个占地50亩、建筑面积5万平方米的住宅小区项目。针对公司的实际情况，请回答以下问题：
（1）房地产项目有哪些组织形式？
（2）该公司具体应该采用哪种组织形式为好？
（3）在选择具体的项目组织形式时，必须考虑哪些因素？