自考“房地产法”知识点汇总（7）

自考“房地产法”知识点汇总（7）

　　单选

　　1、拆迁补偿的范围包括：被拆除的未超过期限的临时建筑物。

　　2、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的：所有人。

　　3、房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和方案、申领房屋拆迁许可证、。

　　4、房屋拆迁补偿对象不包括：公房所有人。

　　5、拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全的情况是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋。

　　6、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的：建筑面积。

　　7、应当实行产权调换的情况是：拆除非住宅房屋。

　　8、在房屋拆迁中，被拆迁人享有的权利是：安置和补偿权。

　　9、拆迁安置的是被拆除房屋及其附属物的：使用人。

　　10、重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价是：重置价格。

　　11、在实践中经常运用，有利于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方式是：产权调换与作价补偿相结合。

　　12、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以向人民法院起诉，该期限在接到裁决之日起：15日起。

　　13、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括：公民个人。

　　14、房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁。

　　15、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的：使用权。

　　16、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

　　17、主要发生在城市的新城区（尤其是成片新住宅的建设），不公改变了原土地所有权的归属，而且也确定了征地单位的土地使用权的拆迁方式是：征地拆迁。

　　18、对房屋拆迁搬家补助费的标准进行规定的人民政府是：省级。

　　19、拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系，继续保持。

　　20、以下属于拆迁安置费用以外的费用的是：拆迁公告费。

　　21、房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该：申领规划用地许可证。

　　多选

　　1、被拆迁人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。

　　2、以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为：市政动迁、社会动迁。

　　3、拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围。

　　4、拆迁协议的主要条款应该包括：补偿形式、安置地点、补偿金额、违约责任、过渡期限。

　　5、根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用(武汉自考)土地而向国家申请征用土地的人，包括：全民所有制企业、集体所有制企业。

　　6、拆除用于公益事业的房屋及其附属物，补偿方式是：按照重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿。

　　7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：应当实行产权调换、原租赁关系继续保持、因拆迁而引起原租赁合同条款的变动，应当作相应修改。

　　8、房屋拆迁中的被拆迁人包括：公有房或私有房的所有人、房地产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。