自考“房地产法”知识点汇总（3）

自考“房地产法”知识点汇总（3）

　单选

　　1、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是：十分珍惜、合理利用和切实保护耕地。

　　2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30%。

　　3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍。

　　4、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地。

　　5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》。

　　6、土地使用权出让的最高年限：居住用地规定为70年。

　　7、无偿收回划拨土地使用权，对其地上某建筑物、其他附着物、市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

　　8、商业用地土地使用权出让的最高年限为：40年。

　　9、工业用地土地使用权出让的最高年限为：50年。

　　10、农民集体土地所有权的转让仅限于：国家征用。

　　11、以下不属于农民集体所有土地范围的是：城市及郊区土地。

　　12、禁止房地产转让的有效规范性应是：法律。

　　13、下面有关国有土地使用权划拨的提法中，正确的有：划拨土地使用权可以有期限、也可以无期限。划拨土地使用权，原则上不可以转让、出租、抵押。土地使用者取得土地使用权无需支付地价。

　　14、根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》企业改革中涉及的土地使用权，下列可以经批准后保留划拨方式的是：国有企业兼并国有企业的。

　　15、下列各行为中符合有关法律规定的：甲村所有的A地经国家征用后出让给乙公司使用。

　　16、根据《土地管理法》的规定，土地承包经营期限为：30年。

　　17、1998年修订的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分级限额审批制改为：土地用途管理制度。

　　18、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护：耕地。

　　19、1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：农用地、建设用地和未利用地。

　　多选

　　1、在我国，农用地转用审批权由：省级人民政府行使、中央人民政府行使。

　　2、下列土地属于国有土地的范围的是：城市市区的土地、国家依法征用的土地、农村中已被没收的土地。

　　3、国家出让土地使用权，可采用的方式是：协议、招标、拍卖。

　　4、下列土地使用权禁止转让的是：以出让取得土地使用权，未达到法定转让条件的。依法收回土地使用权。共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。

　　5、在下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨的是：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

　　6、下列情形中可以收回划拨的国有土地使用权的是：为公共利益需要使用土地的。为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。土地出让等有偿使用(武汉自考)合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　7、土地使用权抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有权人或使用权人、书面抵押合同、抵押登记。

　　8、以下属于土地使用权终止的原因及后果的有：合同期限届满、土地使用者违反合同、土地灭失。

　　9、国有企业改革中划拨土地使用权的处置办法依法有：保留划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、使用权租赁。

　　10、国企改革中所涉划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置的有：国有租赁经营、非国企兼并国企、国企出售。

　　11、土地使用权转让的方式，常见的有：出售、交换、赠与、买卖。

　　12、划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：公司、个人、企业。

　　13、甲与某县土地管理局签订一份土地使用权出让合同，该合同应包括的主要内容有：出让地块的基本情况、包括位置、面积、界线。出让金额的数量。土地使用权的出让期限。违约责任。土地使用条件。

　　14、下列合同中，应当以书面形式签订的是：甲与乙签订的土地使用权买卖合同、甲公司与乙县土地管理局签订的土地使用权出让合同、甲公司与乙银行签订的土地使用权抵押合同、甲与乙签订的土地使用权赠与合同、甲与乙签订的土地使用权出租合同。

　　15、下列属于法律允许的土地使用权划拨范围的是：某省高级人民法院办公用的土地。某空军部队军用机场占用的土地。某县养老院占用的土地。某大学占用的土地、某城市道路用地。