自考浙江省2008年10月房地产评估试题

湖北自考网来源：时间：2008-11-09 15:52:22

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自考浙江省2008年10月房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.路线价估价法的理论基础是( )
A.迭加原理 B.替代原理
C.延长原理 D.插补原理
2.建筑地段地租的基础是由真正的( )
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的
C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的
3.房地产评估报告的有效期，从完成评估报告的日期开始，一般为( )
A.3个月 B.6个月
C.9个月 D.12个月
4.在市场比较法选取交易案例时，一般将_______作为正常情况下的交易。( )
A.关联公司之间的买卖 B.破产拍卖
C.购买相邻房地产 D.在信息透明的市场中交易
5.基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的( )
A.平均容积率 B.容积率
C.实际容积率 D.参考容积率
6.在路线价估价法中，标准深度是指标准宗地的( )
A.街道宽度 B.临街深度
C.街道长度 D.街道曲度
7.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过
( )
A.交易日期修正 B.交易情况修正
C.区域因素修正 D.个别因素修正
8._____是已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地。
( )
A.生地 B.毛地
C.熟地 D.里地
9.在剩余法估价中，开发商合理利润的计算基数为( )
A.地价 B.地价+开发建筑成本
C.地价+开发建筑成本+专业费用 D.地价+开发建筑成本+专业费用+利息
10.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的( )
A.无限性 B.有限性
C.扩展性 D.伸缩性
11.评估出的基准地价应以______，据此反映现实土地支付地租、地价的能力。( )
A.容积率为主 B.土地覆盖率为主
C.土地的使用年限为主 D.规划的土地利用状态为主
12.商业用地宗地地价修正表含有( )
A.宗地条件修正 B.交通条件修正
C.进深修正 D.楼层分层修正
13.一般来说，在城市化的初期，产业结构以第一、第二产业为主，所以( )
A.房地产价格较高 B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低
14.基准地价评估报告，按照内容和侧重点分为工作报告和( )
A.送文函 B.技术报告
C.附录 D.补充说明
15.因素成对比较法中，若X与Y两因素同等重要，则给X赋值( )
A.0.5 B.1
C.5 D.10
16.基准地价的估价中，通过资料的收集、整理和修正，最后可用的资料应具有______，以提高其可信度和准确度。( )
A.可替性 B.可分性
C.可比性 D.可换性
17.在同等环境下，土地的资本化率______建筑物的资本化率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.无法确定

18.调查______，对确定开发完成后的不动产售价及租金水平有着非常密切的关系。( )
A.土地的大小 B.地块的位置
C.地块的权利状况 D.不动产利用要求
19.根据《房屋完损等级评定标准》等有关规定，我国房屋完损等级共分为______类。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
20.市场比较法的核心是必须用______进行比较。( )
A.相似的市场资料 B.同样的市场资料
C.已发生的市场资料 D.推测的市场资料
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.按权属关系可将房地产价格分为( )
A.单位价格 B.转让价格
C.所有权价格 D.使用权价格
E.抵押价格
22．运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及______
......
......

结束

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