2007年10月浙江省自考试题房地产项目评估试卷

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:31:49

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浙江省2007年10月高等教育自学考试
房地产项目评估试题
课程代码：00972
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.提供人们生活起居的建筑是（）
A.公共建筑 B.工业建筑
C.居住建筑 D.商业建筑
2.房地产估价中的价值，一般是指（）
A.使用价值 B.交换价值
C.投资价值 D.账面价值
3.合法原则要求房地产估价的前提是（）
A.最高最佳使用原则 B.公平原则
C.估价对象的合法权益 D.替代原则
4.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价结果具有近似性是在（）
A.同一估价原则、同一估价时点下 B.同一估价目的、同一估价方法下
C.同一估价目的、同一估价时点下 D.同一估价原则、同一估价目的下
5.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）
A.类似房地产的交易 B.相同房地产的交易
C.相关房地产的交易 D.房地产的市场交易
6.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）
A.0.060 B.0.940
C.1.060 D.1.064
7.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）
A.80% B.82%
C.83% D.92%
8.在收益法估价中，对于单独土地的估价，确定收益年限的是根据（）
A.土地的整个使用年限 B.土地的剩余使用年限
C.建筑物的整个使用年限 D.建筑物的剩余使用年限
9.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（）
A.6% B.7.0%
C.7.4% D.8%
10.收益法适用的条件是房地产的（）
A.收益能够量化 B.风险能够量化
C.收益或风险不可以量化 D.收益和风险均能量化
11.用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，资本化率为0，收益年限为n，则V=
（）
A.∞ B.n?A
C.A D.0
12.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）
A.225.00万元 B.237.50万元
C.381.25万元 D.395.83万元
13.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）
A.开发结束时那个时间 B.购买待开发房地产时的时间
C.开发结束后预计出售的时间 D.开发期间的某个时间
14.房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的（）
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
15.路线价法实质上是一种（）
A.长期趋势法 B.成本法
C.比较法 D.收益法
16.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价?临街宽度?
（）
A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率
17.路线价法主要适用于（）
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.城市居民街道两侧土地的估价
C.城市郊区校区两侧土地的估价 D.城市行政大楼两侧土地的估价
18.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）
A.社会因素 B.环境因素
C.人口因素 D.行政因素
19.在影响房地产价格的各种因素中，“讲究门牌号码、楼层数字等的情况”属于（）
A.社会因素 B.环境因素
C.人口因素 D.心理因素
20.估价资料的保管期限
......
......

结束

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