2007年4月自考资产评估试题答案

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:46:54

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2007年4月自考资产评估试题答案
一、单项选择题(每小题1分，共30分)1、A 2、D 3、A 4、C 5、B6、B 7、A 8、B 9、D 10、A11、A 12、B 13、D 14、B 15、B16、C 17、D 18、C 19、B 20、A21、D 22、D 23、B 24、A 25、B26、D 27、C 28、D 29、A 30、A
二、多项选择题(每小题1分，共10分)31、ABCDE32、BCDE33、ABD34、ABE35、ABDE36、BD37、BD38、ABE39、ABCD40、AD
三、名词解释（每小题3分，共6分）41、更新重置成本是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。42、企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
四、简答题(每小题7分，共14分)43、资产评估的六大要素有：(1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；(2)评估的客体，指资产评估的对象；(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；(4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；(5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；(6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。
44、(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；(3)制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。
五、计算题(每小题10分，共40分)45、(1)年超额运营成本：2?2．6+0．4=5．6万元(2)年超额运营成本净额=5．6?(1-25％)=4．2万元（3）功能性贬值=4.2?（P/A,10%,3）=4.2?2.487=10.45万元
46、(1)年总收益=120?12?24000?(1-8％)=31,795,2007元(2)年总费用=31,795,200?(2．5％+18％)+4800?24000?(1.5%+0.2%) =8,476,416元(3)房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元(4)建筑物年折旧费=4800?24000?48=2,400,000元/年(5)建筑物现值=4800?24000-2,400,000?2=110,400,000元(6)建筑物纯收益=110,400,000?(10％+1?46)=13,440,000元(7)土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元(8)土地总价=18,355,200?[1-1?(1+8％)46]?8％=222,784,566元(9)土地单价=222,784,566?6000=37,131元/平方米(10)土地单价(楼面价)=222,784,566?24000=9,283元／平方米
47、(1)专利权各年的收益：第一年=9?(100-70)?（1-25%）?30%=60.75万元第二年=l0?(100-70) ?（1-25%）?30%=60.75万元第三年=12?(100-70)?（1-25%）?30%=81万元第四年=12?(100-70) ?（1-25%）?30%=81万元（2）专利权的评估值= = 60.75?0.8333+67.5?0.6944+81?0．5787+81?0．4823=183．44万元。48、(1)确定折现率5%+(10%-5%)?1．2=11％(2)确定企业整体评估值=200?0.9009+220?0.8116+250?0.7312+270?0.6587+300?0.5935+2727.27?0.5935=180
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