浙江省2008年10月自考试题房地产金融

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:57:05

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浙江省2008年10月自考试题房地产金融
课程代码：00173
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如香港的房地产需求就不能用海南的项目去满足，因而房地产项目具有( )
A.地域性 B.非竞争性
C.非流动性 D.盈利性
2．住房合作社的资源是靠谁筹集？( )
A.由社员个人承担 B.由社员与社员所在单位共同承担
C.由单位和政府共同承担 D.由个人、单位和政府三方共同承担
3.一个房地产投资项目若被评价为可行的，则其预期的收益率应该大于或等于( )
A.期望收益率 B.内部收益率
C.营业率 D.保本占用率
4.房地产信贷资金来源最为重要的是( )
A.银行等金融机构的各类负债 B.国外借款
C.银行等金融机构的自有资金 D.股票
5.房地产开发贷款属于流动资金贷款，但其发放一般是( )
A.按企业发放 B.按项目发放
C.按方案发放 D.按地区发放
6.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的( )
A.处分权 B.赎回权
C.抵押权 D.赠与权
7.既是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心的是( )
A.投资者 B.贷款者
C.金融机构 D.房地产开发商
8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理业务的代理人并不取得( )
A.收益权 B.财产权
C.赎回权 D.占有权
9.发行债券所得资金只适用于短期追加资金的需要，是属于企业的( )
A.资本金 B.负债
C.固定资产 D.流动资金
10.狭义的有价证券是专指证券市场上发行和流通的证券，包括股票、债券和( )
A.期货 B.基金单位
C.大额存单 D.期权
11.承典人收当后，对当物进行估价，付给出典人的款项称为( )
A.卖价 B.买价
C.典价 D.典租
12.狭义的保险特指( )
A.社会保险 B.商业保险
C.合作保险 D.失业保险
13.保险合同的客体不是保险标的本身，而是( )
A.保险标的所有人 B.保险标的使用人
C.保险标的的相关责任 D.保险标的的保险利益
14.房地产结算中采用同城结算的除了支票外，另一种结算方式是( )
A.汇票 B.本票
C.汇兑 D.委托收款
15.“票随人走，人到钱到”，这句话说明银行汇票的( )
A.适用性广 B.兑现性强
C.及时性好 D.余款自退
16.利率在计算方式上表现为( )
A.利息和本金之比 B.利息和全部投资收益之比
C.借贷资金和资产之比 D.全部投资收益和资产之比
17.房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的( )
A.无偿分配 B.信用化
C.多元化 D.利率自由化
18.楼面地价=土地单价?( )
A.建筑层数 B.建筑覆盖率
C.绿地率 D.建筑容积率
19.房地产开发企业的资质等级共有( )
A.四级 B.五级
C.六级 D.七级
20.在美国，有一种针对老年人的住房抵押贷款品种是( )
A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.金融机构除了对房地产企业给予资金支持外，还可以提供的服务有( )
A.信托 B.保险
C.结算 D.代理发行有价证券
E.住房中介服务
22.信托业务在沟通和协调经济管理时，发生的是“多边关系”，涉及的各方包括( )
A.委托人 B.受托人
C.代理人 D.经纪人<
......
......

结束

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