浙江省2008年10月房地产项目评估试题

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:57:03

+领取

试卷内容预览

网站收集有1万多套自考试卷，答案已超过2000多套。我相信没有其他网站能比此处更全、更方便的了。

浙江省2008年10月房地产项目评估试题
课程代码：00972
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中实物又可进一步分为( )
A.有形实体和建筑物外观两方面
B.有形实体、建筑物的质量、组合完成的功能三方面
C.有形实体和功能两方面
D.有形实体、建筑物的外观和质量三方面
2.在房地产的权益中，_____是指在法律规定的范围内自由支配房地产并排除他人干涉的权利。( )
A.地役权 B.租赁权
C.所有权 D.使用权
3.随着时间的推移，一定减少的是房地产( )
A.原始价值 B.投资价值
C.市场价值 D.帐面价值
4.建筑密度又称建筑覆盖率，是指地块上的_____与土地总面积之比。( )
A.建筑基底总面积 B.总建筑面积
C.总使用面积 D.地块绿化面积
5.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/M2，乙土地的单价为510元/M2；甲、乙两块土地的容积率分别为5和3，则楼面地价甲比乙( )
A.高 B.低
C.相等 D.无法判断
6.以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济学原理是( )
A.收益递增递减原理 B.均衡原理
C.适合原理 D.理性人假设原理
7._____要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。( )
A.替代原则 B.估价时点原则
C.合法原则 D.公平原则
8.类似房地产是指估价对象处在_____，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。( )
A.一个完全竞争的市场 B.同一供求范围内
C.同一城市 D.相似环境的地段上
9.在实际估价中，设定标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地临街深度的( )
A.平均数 B.众数
C.中位数 D.中位数和众数的平均值
10.用比较法估价，在经过交易日期修正后，就将可比实例在成交日期的价格变成了_____的价格。( )
A.成交日期 B.作业时点
C.估价时点 D.现在
11.如果建筑物的实际维修保养情况优于正常维修保养，则实际成新率_____用直线法计算出的成新率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.无法判断
12.房地产估价实践中，假设开发法和收益法都是根据( )
A.替代原理 B.均衡原理
C.供求原理 D.预期原理
13.有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%，建筑物的资本化率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为( )
A.9.5% B.9.1%
C.10.1% D.10%
14.下列不适宜用收益法来估价的是( )
A.商务办公楼 B.影剧院
C.旅店 D.政府办公楼
15.某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，评估时该建筑物的折旧年限应取_____年。( )
A.35 B.45
C.48 D.50
16._____可以看作是成本法的倒算法。( )
A.假设开发法 B.比较法
C.收益法 D.路线价法
17.标准深度是指标准宗地的( )
A.街道宽度 B.临街深度
C.街道长度 D.街道曲度
18.根据四三二一法则，临街深度为100英尺的土地，其后半临街75英尺部分占该宗土地总价的( )
A.40% B.50%
C.60% D.70%
19.接近人口中心地区的地租较偏远地区的地租高，该地租属于( )
A.级差地租 B.垄断地租
C.绝对地租 D.城市地租
20.估价报告的外在质量是指估价报告的( )
A.估价参数的合理性 B.格式、文字表述水平等
C.估价结果的准确性 D.估价参数确定的合理性
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)
......
......

结束

本文标签

特别声明：1.凡本网注明稿件来源为“湖北自考网”的，转载必须注明“稿件来源：湖北自考网（www.hbzkw.com）”,违者将依法追究责任；
2.部分稿件来源于网络，如有不实或侵权，请联系我们沟通解决。最新官方信息请以湖北省教育考试院及各教育官网为准！

上一篇：自考“中国近现代史纲要”复习资料第一章下一篇：2007年4月自学考试自考全国学前教育学历年试卷试题真题

"浙江省2008年10月房地产项目评估试题" 相关文章推荐

限时，免费获取学历提升方案

已帮助10w万+意向学历提升用户成功上岸

武汉自考工具箱

自考流程报名时间考试时间考场查询成绩查询成绩复查自考违规免考办理转考办理实践考核毕业申请学位申请学位外语自考助学成人高考

推荐信息

2024自考助学班

武汉自考专题推荐

自考视频课程自考模拟真题

毛泽东思想概论
培训优势：课时考点精讲+刷题+冲刺，熟练应对考试题型。全程督促学习，安排好学习计划。毛泽东思想概论...自考培训
英语二
本课程既是一门语言实践课程,也是拓宽知识、了解世界文化的重要素质课程,它以培养学习者的综合语言应用能力为目标，使他们在学习、工作和社会交往中能够使用英语进行有效的交流。英语二...自考培训
马克思主义基本原理概论
本书包括两个部分：自学考试大纲和基本原理。主要内容有，马克思主义是关于工人阶级和人类解放的科学，物质世界及其发展规律，认识的本质及其规律，人类社会及其发展规律，资本主义的形成及其发展，资本主义发展的历史进程，社会主义社会及其进程，共产主义社会及其进程等。马克思主义基本原理概论...自考培训
思想道德修养与法律基础
《思想道德修养与法律基础》课具有鲜明的政治性、思想性、理论性、针对性、科学性、知识性以及实践性和修养性。它包罗政治、思想、道德、心理本质、学习成才和法律本质等内容，指导和回答大学生在人生、抱负、信念等方面遍及关心和迫切需要解决的问题。思想道德修养与法律基础...自考培训
中国近代史纲要
“中国近现代史纲要”全国高等教育自学考试指定教材，依据中央审定的普通高等学校“中国近现代史纲要”编写大纲以及马克思主义理论研究和建设工程重点教材《中国近现代史纲要》，结合自学考试的特点设计了十章，集中讲述1840年鸦片战争爆发一直到2007年中国共产党第十七次全国代表大会召开的160多年的中国近现代历史。中国近代史纲要...自考培训