2007年4月自学考试自考浙江省房地产开发历年试卷试题真题

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:51:26

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浙江省2007年4月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.投资收益率是________与投资的价值比。( )
A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
2．在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )
A.固定资产贷款 B.开发贷款
C.抵押贷款 D.流动资金贷款
3.房地产需求量与________是正相关关系。( )
A.价格 B.供应量
C.收入水平 D.地段
4.绝对地租的根本来源是( )
A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是
5.房地产一级市场是________之间的交易。( )
A.土地所有者 B.土地所有者与使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( )
A.使用性 B.风险性
C.政策性 D.稳定性
7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率( )
A.越高 B.越低
C.与层数无关 D.A、B都有可能
8.房地产开发项目招标投标的特点是( )
A.联合性 B.竞争性
C.指令性 D.计划性
9．房屋的拆迁方式有( )
A.两种 B.三种
C.四种 D.五种
10.城市总体规划的期限一般为( )
A.5年 B.10年
C.15年 D.20年
11.下列对居住用地的说法，正确的是( )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、________、建设施工和竣工验收四个阶段。( )
A.规划设计 B.工程勘测
C.项目立项 D.招标投标
14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和( )
A.工程设备监理 B.工程设计监理
C.工程合同监理 D.工程材料监理
15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( )
A.5%～10% B.20%～35%
C.40%～50% D.55%～70%
16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和( )
A.货币资金 B.借贷资金
C.自有资金 D.信托资金
17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和( )
A.保险费 B.代理费
C.管理费 D.租金收入
18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于________万元。( )
A.500 B.800
C.1000 D.2000
19．按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，________内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。( )
A.半年 B.一年
C.两年 D.三年
20．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在________以下的开发项目。( )
A.20万平方米 B.25万平方米
C.40万平方米 D.50万平方米
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有(
......
......

结束

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