07年10月自考“房地产法”选择和名词解释8 -自考串讲笔记

    第八章

    1、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括：房地产开发

    2、书面租赁合同签订后，依法应向房产管理部门办理登记备案手续的是：出租人和承租人

    3、房地产转让、抵押时、要求：房屋的所有权和土地使用权同时转让、抵押

    4、城市房地产买卖中，仍属于国家。不能转移给受让人的是土地所有权

    5、依据我国法律法规的规定，下列房地产可以设定抵押的是：某国有企业的厂房

    6、以下各项不属于抵押权人的义务的是：保持抵押房地产的价值（不属于）不得妨碍抵押人依法行使对抵押房地产的占有、使用、收益权，不得单方扩大抵押人担保范围，增加其负担、在抵押权实现后，如果变卖抵押房地产的价款清偿主债后有剩余的，应当将剩余部分返还给抵押人

    7、属于依法收回土地使用权的情况是：出让年限届满而未续期、根据社会公共利益的需要而提前收回、因逾期未开发而被无偿收回

    8、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上

    9、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后一定期限内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，该期限是：30日

    10、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为：土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

    11、依照法律规定，下列各种形式中哪种房地产是允许转让的：通过出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让时房屋已建成，并搬起石头砸自己的脚房屋所有权证书

    12、房屋预售实行许可证制度，房地产开发商应：向县级以上人民政府房产管理办理预售登记

    13、依照《城市房地产管理法》的规定。预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定

    14、在我国，房屋赠与是：无偿的

    15、在我国，房屋赠与人主要是公民

    16、典契没有约定典期的，原则上作绝卖处理，不得赎回房屋的，情况是出典人超过30年回赎期限

    17、《城市私有房屋管理条例》施行后，交换房屋未办理产权转移手续的，发生纠纷后一般可认定换房行为没有效力

    18、属于不办理土地使用权出让手续而以划拨方式取得土地使用权的房地产转让情况的是：经批准转让土地用于行政法规规定的用地、根据城市规划土地使用权不宜出让的、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

    19、房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限与原土地使用权出让合同约定的最后年限的关系是：不能超过

    20、按提供预售的商品房计算，进行房屋预售的条件是已确认讯息工期进度和竣工交付日期并且可以投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%

    21、下列房地产可以设定抵押的是：未列入拆迁范围的房地产

    22、以下所列为可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的

    23、房屋预售在实践中最基本的问题是：预购人合法权益的保护

    24、出典房屋的典期一般决定于双方当事人的约定

    25、下列各项中属于房地产抵押权人应履行的义务是：不得单方扩大抵押人担保范围

    26、依据《城市房地产管理法》的规定，房屋所有人以营利为目的将通过划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金所含：土地收益上缴国家

    27、法律规定，房屋赠与合同发生法律效力的时间是：登记之时

    28、土地使用权转让必须按照出让合同的约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

    29、民间所说的：房不计租，钱不计息，所指的法律关系是：房屋出典

    30、房屋交换的实质是：房屋买卖

    多选

    1、房地产交易的对象包括：城镇国有土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权

    2、房地产交易的形式包括：房地产转让、房地产抵押、房屋租赁

    3、房地产转让可通过下列方式实现买卖、赠与、以房地产抵债、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移

    4、房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利有：对抵押房地产的占有、使用和收益权。就同一房地产剩余的价值部分再设定抵押的权利

    5、根据《城市房屋租赁管理方法》的规定，有下列情形的，不得出属于违法建筑的、不符合环境保护部门的有关规定的、不符合安全标准的、没有合法的房屋所有权证的、权属有争议的

    6、房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格，其可分为：市场租金、商品租金、成本租金

    7、房屋交换与房屋调换的主要区别是：房屋交换是交换的所有权的行为、房屋交换实质上是房屋买卖、房屋调换是交换使用权的行为、房屋调换实质上是房屋租赁权的互相转让

    8、下列各项属于禁止房地产转让的情形有依法收回土地使用权、共有房地产，未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的

    9、下列房地产中不得设定抵押的是：权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产、被依法查封的房地产

    10、房地产抵押人的权利有：要求保全抵押房地产担保价值、处分抵押权、优先受偿权、

    11、房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而是数种典型合同的总称，这些合同包括：土地使用权转让合同、土地使用权抵押合同、房屋出租合同、房屋买卖合同

    12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权的、被司法机关依法裁定查封的、权属有争议的

    13、承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形有：将承租的房屋擅自转租的、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的、故意损坏承租房屋的

    14、房地产转让是由房地产权利人实施的，房地产权利人包括：房地产所有人，房地产使用人、房地产经营人

    15、房屋租赁合同的主要条款包括：当事人姓名或住所，房屋设施装修情况、租赁期限、租金及支付方式

    16、房地产转让的程序有：签约、缴纳税费、核发过户单、审查、申报

    17、房地产转让合同的主要内容有：房地产权属证书名称和编号、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式

    18、房屋预售一般应经过的步骤为：预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证。预售人办理预售登记，领取预售许可证。预售人同预购人签订商品房预售合同、预售合同登记备案

    19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益为目的的用益物权、双务、有偿的民事法律行为、要式法律行为、回赎须经一定期间

    名解

    1、房地产交易

    2、房地产转让合同

    3、房地产抵押

    4、房屋交换

    5、房屋租金

    6、房屋预售

    7、房屋租赁

    8、房屋赠与

    9、房屋转租

    10、房屋调换