2007年10月自考浙江省试题房地产评估试卷

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:31:50

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浙江省2007年10月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.供人们生活起居的建筑是( )
A.商业建筑 B.工业建筑
C.公共建筑 D.居住建筑
2.房地产价格的实质是房地产( )
A.市场价格 B.权益价格
C.土地价格 D.理论价格
3.房地产评估的对象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
4.______是指在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租。( )
A.级差地租 B.城市地租
C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
5.某房地产价格为10000元，购买者抵押贷款6000元，贷款年利率为9%，若该类房地产的年纯收益1500元，则自有资本要求的资本化率为______%。( )
A.38 B.24
C.20 D.16
6.路线价法估价的第二个步骤应为( )
A.确定标准深度 B.求取路线价
C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
7.个别因素是指( )
A.是由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素
B.是对某地区的房地产价格水平有影响的因素
C.是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素
D.是对广泛对象的房地产价格水平有影响因素
8.一般对外交通设施服务半径为( )
A.0～10公里 B.0～20公里
C.0～25公里 D.0～30公里
9.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100
C.其中分母等于100 D.不成立
10.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )
A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同
11.市场比较法适合的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( )
A.房地产的交易 B.房地产的价格
C.类似房地产的交易 D.房地产供求关系
12.成本估价时，土地开发费用为300万元，开发期二年，投资在两年内均匀投入，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为( )
A.15万 B.20万
C.30万 D.63万
13.房屋的商品租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
14.剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如( )
A.生地、毛地、熟地 B.已建好工程
C.旧房 D.新房
15.路线价法主要适用于______的估价。( )
A.城市商业街道两侧土地 B.城市居民街道两侧土地
C.城市郊区校区两侧土地 D.城市行政大楼两侧土地
16.深度价格修正率表的制作形式有( )
A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率 D.A、B、C三项综合
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式 B.房产交易方式
C.城市规划 D.土地利用规划
18.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度
19.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正 B.宽度修正
C.使用年限修正 D.公用设施完备
20.宗地价格评估报告的组成不包括( )
A.送文函 B.宗地估价技术报告
C.附件和补充说明 D.基准地价分析
二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分) ......
......

结束

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