07年10月自考“房地产法”选择和名词解释9 -自考串讲笔记

    第九章

    1、我国住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：货币工资分配制

    2、1991年6月。国务院及办公厅纷纷发布通知，积极进行住房改革，这一时期的改革模式是：全面推进多种模式

    3、我国把住房制度改革的方向确立为：停止实物分配，全面转向住房的货币工资分配是在1998年

    4、国务院于1994年7月发布提出了一系列深化城镇住房改革的新举措的文件是《关于深化城镇住房制度改革的决定》

    5、住房公积金的缴纳率要达到：5%左右

    6、我国传统的低租金制使住房的价格长期比成本低

    7、1998年，国务院提出深化我国城镇住房制度改革的指导思想，其内容是：稳步推进住房商品化、社会化。加快住房建设。促使住宅成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求

    8、1998年发布《个人住房贷款管理办法》规定贷款期限最长可到：20年

    9、1980年至1982年，国家在部分城市进行全价出售公有住房的试点，由中央拨款给试点城市，地方政府建房后按：标准价格出售

    10、我国的住房制度改革从试点转向全国推广是在推行住房货币工资分配制度改革阶段

    11、国务院成立了住房制度改革领导小组，统一协调指导全国住房制度改革工作是在：1986年2月

    12、目前，我国正致力于建立以：经济适用住房为主体的多层次的新的住房供应体系

    13、我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式是：住房货币补贴出售

    14、中央、国务院正式公布关于住房商品化的政策是在：1980年6月

    15、1994年，国务院发布的对出售公有住房价格作了规定的文件是：《关于深化城镇住房制度改革的决定》

    16、银行可以向个人发放住房贷款，但贷款人必须提供担保，依据《担保法》规定，下列各项不属于法定的担保方式的是：留置。属于的是保证、质押、抵押

    17、住房制度改革中的合理调整公房租金的主要内容是改变公房租金过低的状况，按照价值规律的要求确定房租，有计划、有步骤地将租金提高到：成本租金

    18、公房租金的成本租金要素包括：管理费、折旧费、维修费

    19、以下属于我国城镇住房制度改革根本的目的是：实现人人有其房，按需分配的住房制度

    20、职工购房实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的30%

    21、1980年至1982年，国家城镇住房制度改革的模式是：全价出售公有住房

    22、我国开始全面推行住房公积金制度是在1994年

    23、职工以标准价购买的住房，拥有：部分产权

    24、按照专项使用的原则，职工的住房公积金不能用于：投资经营

    25、下列公有住房可以出售的是：与政府机关及保密部门大楼相连但可以分割的

    26、现阶段国家致力于建立以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系，新建设经济适用房原则上：租售相结合

    27、1993年后，对出租公房的租金按统一标准进行调整，这个标准中不包括：投资利息（包括）：折旧费、房产税、所在地段的地价

    28、到2000年，住房租金原则上应达到占双职工平均工资的15%

    29、公房调整租金后，需要相应给住公房的职工发放住房补贴，将住房补贴纳入职工的：岗位津贴

    30、住房的规定标准之内的职工家庭，用规定的个人合理负担部分加上全部住房补贴，仍不足支付房租的，差额可以由，政府民政部门适当给予补助

    多选

    1、我国于1998年提出了深化城镇住房制度改革的思想，其内容是：加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点。推进住房商品化、社会化。建立适应我国国情的住房新体制。

    2、2000年，住房租金原则上应达到占双职工家庭平均工资的15%，租金水平已达到或超过折旧费，维修费。管理费、贷款利息、房产税5项因素成本租金水平的，按成本租金计租、市场租金计租

    3、在当前情况下，居民购房的资金主要来源于：银行贷款、工资收入、住房公积金、部分单位的住房补贴

    4、《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了：保证方式、抵押方式、质押方式

    5、我国的住房制度改革是从20世纪80年代初开始的，在此之前形成的住房制度的特征是：国家包、福利性、低租金、等级制、供给制

    6、下列关于住房公积金制度的说法正确的是：住房公积金按照个人存储、单位资助的原则进行归集。住房公积金个人所有，存入个人公积金账户。职工离、退休时，其积累的住房公积金本息金额一次结清，退还职工本人住房公积金只能用于职工购、建、大修住房，严禁挪作他用

    7、下列情况中，能取得房屋全部产权的是：职工李某以市场价购买的住房、退休工人老陈以成本价见得现居住的公房、退休职工张某以市场价购买的商品房

    8、依据我国公有住房出售的有关规定，下列住房不宜出售的是：被没收、代管的公有住房、已列入城市规划有待改造的公有住房、与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的住房。市、县房地产管理部门尚未确认产权的住房、经不权产权单位确认不能出售的住房

    9、职工以标准价购买的住房，其拥有的权利包括：占有权、使用权、有限的收益权

    10、改革开放前我国住房体制的弊端是：城镇住房长期国家包，住房短缺，不鼓励买房建房，强化租住公房，住房分配不合理，住房价格背离价值，低于成本，抵制房地产业发展

    11、我国房地产业在国民经济中的重要地位表现在：为城市居民提供住房，已经成为国民经济的基础和支柱产业、直接决定着社会的消费结构、产业结构的调整、影响着社会就业以及金融、建筑、建材、服务等行业的发展

    12、我国城镇住房制度改革在不同阶段曾先后采用过的模式有：全价出售公有住房，公有住房补贴出售。推行以调整公房低租金为主的综合配套改革、推行住房工资分配制度

    13、居民购买公有住房可享受的优惠待遇是：购买现住房折扣、工龄折扣、一次性付款折扣、对现住户购房减收征地费

    名解

    住房公积金