自考全国2008年10月房地产法试题

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:57:05

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自考全国2008年10月房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产关系本质上属于（）
A．经济关系 B．思想关系
C．法律关系 D．意志关系
2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书 B．审批书
C．规划意见书 D．选址意见书
3．下列属于农用地的是（）
A．住宅用地 B．荒地
C．草地 D．旅游用地
4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）
A．30年 B．30～50年
C．30～70年 D．50～70年
5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府 B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府 D．国土资源部和县级以上土地管理部门
6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）
A．无效 B．不成立
C．有效 D．基本成立
7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）
A．3个月 B．6个月
C．1年 D．2年
8．土地权属变更的程序是（）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（）
A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋 D．权属有争议
10．下列房地产中不能设定抵押的是（）
A．出让取得的国有土地使用权 B．张某的个人房屋
C．我国某名牌大学的教学楼 D．某私营企业的国有土地使用权
11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）
A．原告住所地 B．被告住所地
C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地
12．所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A．占有权 B．使用权
C．收益权 D．处分权
13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A．有权优先受偿 B．无权优先受偿
C．可以作为处分财产受偿 D．无权受偿
14．房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A．优先受偿权 B．物上代位权
C．占有使用权 D．保全担保价值权
15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权
C．同时转让 D．可由转让合同约定
16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额
为人民币（）
A．1 000万元 B．1 500万元
C．2 500万元 D．5 000万元
17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A．租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系 D．原所有权人应当补偿承租人的损失
18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）
A．30年 B．40年
C．50年 D．60年
19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
20．房地产开发的前提是必须取得（）
A．国有土地使用权 B．集体土地使用权
C．国有土地所有权
......
......

结束

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