物业管理法规试题_全国2009年10月自考试卷

浙江省2009年10月自学考试物业管理法规试题

湖北自考网11月29日整理
课程代码：05565
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.“物业”一词是从_________传入中国大陆并广泛流传的。(      )
A.新加坡  B.美国 
C.中国香港  D.中国台湾
2.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求(      )
A.不少于200万平方米  B.不少于100万平方米
C.不少于80万平方米  D.不少于60万平方米
3.以物权的客体的属性为标准，物权可以分为(      )
A.自物权和他物权  B.动产物权和不动产物权
C.用益物权和担保物权  D.人身权和财产权
4.物业管理法的调整对象主要包括(      )
A.民事关系和刑事管理关系 B.民事关系和行政管理关系
C.经济关系和行政管理关系 D.刑事关系和行政管理关系
5.招标人采取邀请招标方式的应当向_________个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。(      )
A.2 B.3 C.5 D.7
6.物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为(      )
A.1万元以上—3万元以下 B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下 D.10万元以上—20万元以下
7.物业服务合同变更是指合同有效成立后(      )
A.一方当事人变更  B.双方当事人变更
C.合同的权利义务变更  D.合同签定地变更
8.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内(      )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
9.关于房屋共有，说法正确的是(      )
A.数个人对数个房产享有一个所有权
B.每个共有人都享有一个独立的所有权
C.数个人对同一项房产共同享有一个所有权
D.一个人对数个房产享有一个所有权
10.房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为称为(      )
A.物业管理  B.物业质量管理
C.物业保护  D.物业权属登记
11.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，则(      )
A.当事人可以解除合同  B.当事人可以撤销合同
C.当事人可以变更合同  D.当事人可以要求宣告合同无效
12.业主团体的权力机关是(      )
A.物业管理企业  B.开发商 
C.业主大会  D.业主委员会
13.小区的规划设计属于物业法律关系客体中的(      )
A.物  B.行为 
C.动产  D.非物质财富
14.在物业服务费用的分担中应遵循_________原则。(      )
A.合理  B.质价相符 
C.谁受益，谁付费  D.公开
15.以下属于物业管理企业义务的是(      )
A.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理
B.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用
C.实行多种经营，以其收益补充小区管理经费
D.接受管委会和住宅小区内居民的监督
16.业主委员会是由_________产生的。(      )
A.物业管理企业推荐  B.业主大会选举
C.行业协会决定  D.业主自荐
17.建设单位在工程开工前_________,应到监督站办理监督手续，提交勘察设计资料等有关文件。(      )
A.一个月  B.三个月 
C.30天  D.60天
18.物业管理中最容易引起的法律责任是(      )
A.违约责任  B.侵权责任 
C.非法经营  D.妨碍公务
19.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请_________讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。(      )
A.业主  B.业主大会 
C.业主委员会  D.物业使用人
20.符合招标文件要求的物业管理企业，按照公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程，称为(      )
A.物业管理投标  B.物业管理招标
C.物业管理开标  D.物业管理评标

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.按业主的自然属性不同，业主分(          )
A.自然人业主
B.某些业主
C.全体业主，即业主大会或业主代表大会
D.非自然人业主
E.法人业主
2.房地产抵押权人享有的权利包括(          )
A.追偿权
B.对抵押房地产的占有、使用、收益权
C.优先受偿权
D.处分抵押权
E.物上代位权
3.物业管理《业主公约》的主要内容包括(          )
A.物业的基本情况
B.业主的基本权利
C.业主大会和业主委员会的组成和运作
D.业主的义务
E.物业管(武汉自考)理企业的名称
4.根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？(          )
A.公平合理 B.方便生活 
C.团结互助 D.照顾弱者 
E.有利生产
5.物业管理民事法律责任的免责条件有(          )
A.依法执行职务 B.正当防卫 
C.紧急避险 D.自助行为 
E.受害人同意

三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)
1.房屋所有权
2.业主大会
3.物业管理企业资质管理
4.物业转让
5.物业法律关系的客体
6.物业服务收费

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
1.业主公约的内容一般应当包括哪些方面？
2.业主大会的职责有哪些？
3.物业管理法律责任的特征有哪些？

4.简述物业转让的程序。
五、论述题(本大题10分)
物业服务费用一般由哪几项构成?

六、案例题(本大题共12分)
2005年初，李某所在的小区物业管理公司催收2004年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，造成自己在小区内丢失三辆自行车，因此拒绝交纳物业管理费。物业管理公司反复说明保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。但李某仍不听解释劝说，坚决拒绝交纳2004年度的物业管理费。后李某主张以后不要保安提供服务了，自己也就不用交费了。
问题：(1)李某以自行车丢失为由拒交物业费，是否成立？为什么？
(2)李某主张以后不要保安提供服务，自己也就不用交费了。该主张是否成立？为什么？