2005年4月全国高等教育自学考试房地产经济学试题

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
　　
　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
　　
　　1.从总体上看，房地产业主要属于（ ）
　　
　　A.第一产业B.第二产业
　　
　　C.第三产业D.第四产业
　　
　　2.房地产的涵义是（ ）
　　
　　A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称
　　
　　C.房地产行业D.房屋财产
　　
　　3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（ ）
　　
　　A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚
　　
　　C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长
　　
　　4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（ ）
　　
　　A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
　　
　　B.有利于消除房地产业周期
　　
　　C.有利于房地产企业规模的持续增长
　　
　　D.有利于房地产企业利润最大化
　　
　　5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（ ）
　　
　　A.绝对地租B.级差地租Ⅰ
　　
　　C.级差地租ⅡD.垄断地租
　　
　　6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（ ）
　　
　　A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好
　　
　　C.人口流量大D.劳动成本低
　　
　　7.房地产商品需求富有收入弹性是指（ ）
　　
　　A.0<EY <1 B.EY=1
　　
　　C.EY>1 D.EY<0
　　
　　8.土地市场的低流动性是指（ ）
　　
　　A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂
　　
　　C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性
　　
　　9.房地产市场的双重特性是指（ ）
　　
　　A.供给与需求B.所有权与使用权
　　
　　C.保值与增值D.消费与投资
　　
　　10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在（ ）
　　
　　A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
　　
　　B.房地产具有相对稀少性
　　
　　C.不同用途的房地产有不同的价格
　　
　　D.房地产价格具有显著的个别性
　　
　　11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（ ）
　　
　　A.房地产投资信托B.房地产保险
　　
　　C.房地产信贷D.房地产证券融资
　　
　　12.城市建筑地块的所有权（ ）
　　
　　A.归国家所有B.归集体所有
　　
　　C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有
　　
　　13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（ ）
　　
　　A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性
　　
　　C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定
　　
　　14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（ ）
　　
　　A.形成住房消费群体B.增加住宅供应
　　
　　C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度
　　
　　15.某项投资的净现值是指（ ）
　　
　　A.投资收益现值减去投资成本现值
　　
　　B.累计投资收益减去累计投资成本
　　
　　C.当前投资收益减去当前投资成本
　　
　　D.该项投资的产出的现在市场销售价值
　　
　　16.房地产投资的风险是指（ ）
　　
　　A.投资者负债融资的不确定性
　　
　　B.总资产收益率无法达到的可能性
　　
　　C.投资项目所处经济环境的不确定性
　　
　　D.投资者面临的收益不确定性
　　
　　17.个人住房抵押贷款即（ ）
　　
　　A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款
　　
　　C.住房消费信贷D.个人消费信用
　　
　　18.从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ）
　　
　　A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式
　　
　　C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式
　　
　　19.房地产开发的最本质的特点是（ ）
　　
　　A.长期性B.地域性
　　
　　C.风险性D.综合性
　　
　　20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ）
　　
　　A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
　　
　　B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
　　
　　C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
　　
　　D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
　　
　　21.城市土地利用规划是（ ）
　　
　　A.国民经济计划的组成部分
　　
　　B.城市房地产开发的规划
　　
　　C.一项具有独立地位的规划
　　
　　D.城市规划的一部分
　　
　　22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（ ）
　　
　　A.提高居民的购房能力
　　
　　B.减轻国家的财政压力
　　
　　C.实现住房的商品化和社会化
　　
　　D.培育和发展房地产市场
　　
　　23.房地产产业政策的目标为（ ）
　　
　　A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
　　
　　B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
　　
　　C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
　　
　　D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
　　
　　24.房地产投资结构控制主要包括（ ）
　　
　　A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
　　
　　B.地产结构、房产结构和房地产结构
　　
　　C.客体结构、时间结构和空间结构
　　
　　D.资产结构、资金结构和产品结构
　　
　　二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
　　
　　在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
　　
　　25.房地产的主要经济特性有（ ）
　　
　　A.内涵的统一性B.价值的双源性
　　
　　C.空间的固定性D.需求的普遍性
　　
　　E.效用的长期性
　　
　　26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是（ ）
　　
　　A.国民收入与投资水平B.消费水平和消费结构
　　
　　C.人口数量和人口结构D.经济增长率
　　
　　E信用规模和利率水平
　　
　　27.决定城市土地区位的主要因素有（ ）
　　
　　A.自然条件和环境
　　
　　B.交流和通讯
　　
　　C.生产、生活和社会服务等基础设施
　　
　　D.人口和经济集聚
　　
　　E.社会文化
　　
　　28.现代企业制度的基本特征是（ ）
　　
　　A.产权清晰B.政企分开
　　
　　C.权责分明D.资产公有
　　
　　E.管理科学
　　
　　29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（ ）
　　
　　A.土地的位置B.建筑物的质量、功能和朝向
　　
　　C.房屋基地的形状D.地质与地貌
　　
　　E.社会发展阶段
　　
　　30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有
　　
　　A.成熟阶段B.繁荣阶段
　　
　　C.衰退阶段D.成长阶段
　　
　　E.萧条阶段
　　
　　31.我国土地使用制度改革的主要内容有（ ）
　　
　　A.实行土地所有权和使用权的分离
　　
　　B.对土地实行有偿有期限使用
　　
　　C.取消土地的行政划拨
　　
　　D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
　　
　　E.建立和发展城市土地市场
　　
　　32.房地产经济宏观调控的目标主要有（ ）
　　
　　A.加强对房地产经济的行政管理
　　
　　B.实现房地产经济的总量平衡
　　
　　C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
　　
　　D.强化间接的经济调控手段
　　
　　E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
　　
　　33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（ ）
　　
　　A.货币资金B.产品资金
　　
　　C.商品资金D.运营资金
　　
　　E.信贷资金
　　
　　34.房地产开发按开发的对象划分可分为（ ）
　　
　　A.新区开发B.土地开发
　　
　　C.房屋开发D.成片开发
　　
　　E.综合开发
　　
　　三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
　　
　　35.土地批租
　　
　　36.区位
　　
　　37.房地产企业利润
　　
　　38.房地产经济直接调控
　　
　　四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
　　
　　39.地租与房地产价格有何关系
　　
　　40.城市土地有偿使用的意义何在
　　
　　41.简答房地产投资信托及其分类。
　　
　　42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型
　　
　　五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
　　
　　43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
　　
　　44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。