2004年7月全国高等教育自学考试房地产经济学试题

一、填空题（每空1分，共10分）
　　
　　1.经济适用房其使用功能要满足居民的基本生活需要，要体现经济、适用、________的原则。
　　
　　2.经济适用房有国家核定成本、面对中低收入家庭居住困难户、________三个特点。
　　
　　3.从理论上分析，________是指房地产商品一切交换或流通关系的总和。
　　
　　4.现代企业组织形式中________的特点是只有垂直的指挥系统，不存在管理职能上的分工。
　　
　　5.房地产金融主要承担________和________两大职能。
　　
　　6.我国实行的是土地的社会主义公有制，即城市土地归________所有，农村土地归________所有。
　　
　　7.实现住房的________、________，是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核心内容。
　　
　　二、单项选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共10分）
　　
　　1.（ ）是流通部门的经营性固定资产，执行商业经营资金的职能。
　　
　　A.生产用房B.营业用房
　　
　　C.行政用房D.其它专业用房
　　
　　2.交易量呈加速下降趋势，但房价仍缓慢上升说明房地产周期波动正处于（ ）阶段。
　　
　　A.繁荣B.衰退
　　
　　C.萧条D.复苏与增长
　　
　　3.由于土地丰度和位置差异产生的超额利润转化的地租称为（ ）。
　　
　　A.级差地组B.级差地租Ⅰ
　　
　　C.级差地租ⅡD.绝对地租
　　
　　4.满足人们居住需要而产生的房地产需求称为（ ）。
　　
　　A.生产性需求B.生活性需求
　　
　　C.消费性需求D.投资性需求
　　
　　5.当（ ）时，称该种商品需求缺乏价格弹性。
　　
　　A. Ed<0 B.0≤Ed<1
　　
　　C. Ed≥1 D.以上都不对
　　
　　6.由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有（ ）。
　　
　　A.权利价格的特性B.价值的特殊性
　　
　　C.显著的个别性D.周期循环和螺旋式上升的特点
　　
　　7.房地产企业营销、策划、广告费用列入（ ）。
　　
　　A.生产领域成本B.流通领域成本
　　
　　C.企业管理费用D.前期工程费用
　　
　　8.下列评价指标中，属于动态评价指标的是（ ）。
　　
　　A.投资利润率B.投资利税率
　　
　　C.投资回收期D.内部收益率
　　
　　9.满足一个城市生产和生活需要所必备的功能称为城市的（ ）。
　　
　　A.主要功能B.辅助功能
　　
　　C.经济功能D.社会功能
　　
　　10.作为工作的必要条件和场所，使人们获得全面素质的提高是住宅（ ）功能的体现。
　　
　　A.生活资料B.发展资料
　　
　　C.社交D.资产
　　
　　三、多项选择题（在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1分，共10分）
　　
　　1.在房地产经营中，交易主要依靠（ ）来完成。
　　
　　A.招标B.移交C.契约
　　
　　D.法律E.法规
　　
　　2.从土地经济属性而言，必须实行土地规划。这是因为（ ）。
　　
　　A.土地不可再生性B.土地稀缺性C.土地的区位可变性
　　
　　D.土地的报酬递减性E.土地经营的垄断性
　　
　　3.房地产市场的功能主要有（ ）。
　　
　　A.传递信息的功能B.促进劳动生产率提高
　　
　　C.调节和再分配国民收入的功能D.理顺流通环节的功能
　　
　　E.优化消费结构的功能
　　
　　4.房地产价格评估的三大基本思路是（ ）。
　　
　　A.市场比较思路B.成本加酬金思路C.成本积算思路
　　
　　D.生产费用价值估算思路E.收益资本化思路
　　
　　5.根据价格产生方式不同，可以把房地产价格类型分为（ ）。
　　
　　A.所有权价格B.他项权利价格C.实际成交价格
　　
　　D.评估价格E.理论价格
　　
　　6.房地产企业内部职责设计应遵循（ ）原则。
　　
　　A.责、权、利结合B.国家、集体、个人三者利益统一C.员工按劳分配
　　
　　D.岗位责任制E.轻量经营
　　
　　7.一般情况下，房地产企业的成本包括（ ）。
　　
　　A.土地价格B.生产领域成本C.流通领域成本
　　
　　D.应缴税费E.企业管理费用
　　
　　8.根据风险的来源，我们可以将风险分为（ ）。
　　
　　A.经营风险B.决策风险C.商业风险
　　
　　D.财务风险E.系统风险
　　
　　9.按照房地产开发的对象可以划分为（ ）形式。
　　
　　A.成片开发B.土地开发C.综合开发
　　
　　D.单项开发E.房屋开发
　　
　　10.房地产经济宏观调控的目标是（ ）。
　　
　　A.实现房地产经济的总量平衡
　　
　　B.优化房地产业结构
　　
　　C.提高资源配置效率
　　
　　D.确保房地产业持续、稳定、健康发展
　　
　　E.更好满足生产建设和居民生活消费的需要
　　
　　四、名词解释（每小题5分，共20分）
　　
　　1.房地产经济学
　　
　　2.房地产投资
　　
　　3.住房的社会保障性
　　
　　4.货币政策
　　
　　五、简答题（每小题6分，共30分）
　　
　　1.简述决定城市土地区位的主要因素。
　　
　　2.简述房地产市场的主要功能。
　　
　　3.简述住宅业成为新经济增长点的条件。
　　
　　4.简述房地产企业资金来源途径。
　　
　　5.简述房地产经济特征。
　　
　　六、论述题（每小题10分，共20分）
　　
　　1.试述房地产价格的特点。
　　
　　2.试述房地产综合开发对城市建设的作用。